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「京平拆迁律师:什么是模拟拆迁?模拟拆迁到底是否合法?」-银川房产超市

作者:匿名  来源:拆迁维权律师  日期:2020-07-30

[简介]模拟不是真的。就像仿真高考不是真的高考,仿真发射不是真的升空一样,模拟中考的成绩、仿真发射的结果并不是最终的结果。但是,在征地中,有一种征地叫模拟拆迁,虽然称为

  仿真不是真的。就像模拟中考不是真的高考,模拟升空不是真的升空一样,仿真高考的成绩、模拟升空的结果并不是最终的结果。但是,在拆迁中,有一种拆迁叫仿真拆迁,虽然称为“模拟”,但也许模拟的结果就是最终的结果,被拆迁人想要转变也改变没法。

  这种拆迁方式在全国各地大行其道,似乎一提到“模拟征地”,则《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国土地管理法》等规制征收程序的法律规定统统要后退,为模拟征地这“新生物种”让步。而广大老百姓在还未搞清楚590号令及《土地管理法》之际,一听仿真征地,就更加老是。

  那么,什么是仿真征地?仿真拆迁到底否合法?要进行模拟拆迁,需要满足什么条件?

  所谓的模拟拆迁,是指政府在旧城改建过程中,为了使得征地程序更简便,便在确认征地区块之前,先了解该拆迁区块居民的号召程度,通过调查,如果绝大多数居民有拆迁的意愿,则由该区域的居民通过居委会公开信向政府提交改建申请,政府收到该申请人后,将此地块作为征地地块,然后就原有旧房**进行预评估,将拟移往房屋地块的**,位置,面积、社区的情况明确告知居民,由居民决定是否征地,在你拆迁区域地块居民了解这些情况后,各自根据自己的意愿要求是否签订模拟拆迁协议,如果签订仿真征地协议的比例达到90%以上或100%(具体是抵达怎样的百分比,每个地方的规定不同)则政府再公布月的征收公告进行征税的行为。那么如果接到改造申请人后,在一定期限内,政府还未公布正式的征税公告,则仿真拆迁协议自动失效。

  由此可见,模拟征地,只限于于旧城改建项目中,不限于其他国有土地上的房屋征税及集体土地上房屋征税情况。所谓的模拟,就是在未下达征税公告的情况下,拟改建地块居民与政府签订模拟征地协议。如果签订仿真征地协议的人数超过一定标准并且政府发布命令征税公告,则模拟拆迁就变为真实的征地,补偿标准就按照之前签定的协议展开;如果签定仿真协议的人未超过一定比例且政府最终未下达征税公告,则该模拟协议失效,该地不被改建。

  从上述仿真征地的程序来看,该程序比起590号令规定的征税程序简单且易于操作者,一旦签过协议、达到一定比例,且政府发布命令征收要求,则拟改造地块的被拆迁人就必须遵从其已经签定的协议,拒绝接受协议约定的补偿标准。即便政府后来发布命令了征收公告,也因其已经签订了相应的协议而对该征税要求丧失了利害关系,对该征税决定难以复议和诉讼。协议征地,相对减少了征地拆迁过程中的争议,加快了旧城区改建项目。但是该程序从客观上转变了590号令所规定的程序的先后顺序,对被征收人的知情权、参与权和监督权产生了实际的影响。

  即便不合乎590号令的法定程序,模拟征地大量存在的原因主要在于其通过白鱼被征收人的同意先签订协议的方式规避了国有土地上房屋征收的法定程序,严格意义上谈,该种征收系对法律强制性规定的改变,是违法的。

  而且在模拟拆迁过程中,可能有如下问题:1、很多情况下,协议的另一方不是行政部门而是**方,在后期进入实质拆迁阶段的时候,该协议很有可能被确认为民事协议,如果征地方不否认相关协议的效力,很有可能让被拆迁户陷于被动;2、仿真拆迁无法确保模拟过程半透明,有关部门并不会对所有人进行审批被征收人医院,所以绝大多数被征税人并没有渠道了解百姓的意愿。在这种情况下,一些人在不了解的情况下在补偿协议上签了字。其他人看见未签署的人变少,在生气的状态下草草签字。因此,**签字不一定是拟被征税人的真实意愿。

  因此,仿真拆迁过程中,很可能因为征税单位为了自己的利益,和开发商串通对白鱼被征税人展开一种欺骗、逼迫, 最终用看起来合法的方式来获得利益。如果贸然签下,则权益无法保证。如果您遇上了仿真征地或者类似仿真征地的行为,要主动采取措施,通过信息调查、行政复议、行政诉讼等方式来确保征税的合法性和补偿的合法合理性。