【推荐】深圳：罗湖坍塌房不能买卖律师：拆迁利益不受影响

　　深圳市不动产登记中心今日下午发布一则提示，明了罗湖坍塌房不能办理挪动、典质登记。

　　提示全文如下，8月28日上午，罗湖区南湖街道船步街宁静新房某栋单身公寓楼发生坍塌。凭据有关法律法规的规定，房屋扫数权灭失的，不及管理转移、抵押登记。

　　作甚“衡宇所有权灭失”？

　　天津昌朋状师事务所律师郭岩向荔枝动静诠释说，这个“灭失”是指物理上的消退，即已经不具备这个房子的属性了。“屋子有使用属性，能遮风挡雨；尚有一个经济属性，能让渡，现在底子上这两个功效都丧失了。当然说谁人砖、瓦都在，但它已经不叫屋子了。”

　　《物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除衡宇等事实算做创设也许祛除物权的，自事实当作成绩时发生效力。郭律师说，楼房坍毁就属于事实举动，自楼倒塌之时物权没落。

　　那是否就意味着一套价格几百万的房子白白没了呢？

　　郭状师说，要是倒塌房屋业主能找到导致楼倒塌的直接责任人的话，是可以过程执法途径要求对方补偿的。要是是因房屋质量问题引发坍塌，或许向斥地商索赔；如果因修建地铁等施工缘故造成房屋所有权灭失的，谁施工，谁来承当赔偿责任；要是因天然缘故、不可抗力坍毁的，能够过程社会、国家赐与必然的赔偿，但这个补偿肯定和房屋的经济价格相差很大。

　　倒塌的屋子不及业务，想趁机捡漏的话，恐怕没有时值了，老憨厚实等候拆迁好处还是不受影响的。

　　郭状师解说说，从拆迁的角度说，房子的价值是没有没有贬损的。“如果整个小区都拆掉了，进行拆迁补偿的话，坍毁楼房的业主的拆迁补偿现实上不受影响。楼当然倒了，但每个楼现实上分得了一部门土地的使用权。土地使用权这一部分价格照旧糊口生涯下来的，拆迁的赔偿照旧得凭据产权证来计较的”。