多年前购买的农村房屋拆迁，作为“城镇户口”，我该怎么办？

标题：多年前购买的农村衡宇拆迁，“城镇户口”的我该怎么办？

多年前购置的农村衡宇拆迁，“城镇户口”的我该怎么办？这种情况真的很遗憾，你的屋子一定是要不回归了，然则在购房款、装修款上或许找回一些丧失，能够和他要一些赔偿。因为凭据目前的执法，城镇户口是不克够购买农村宅基地的，现在除了少部门试点地域外，绝大多数农村地区，宅基地如故是都邑人的购买“禁地”，且不说会不会受到执法的惩罚（日常来讲是谋面临退房罚款的），其房屋购买公约本身就不被法律承认，不具备执法效益，购买人自身的好处难以获得保障，出卖方想拿回归是能够经由执法途径拿回归的，到时候丧失的照旧自己。

能够清楚的陈述你，城镇住民一定是不行以在屯子购置宅基地！像你所说的这种情况，只管是成功采办了县城四周的农房，也仅仅是买到了宅基地上面盖得房子而已，宅基地照旧属于农人。因为宅基地是一种有条件限定的商品房。为什么这么说呢？和一般商品房不同，农村宅基地买卖的双方必需是同一个村整体经济机关成员，城镇居民和外村村民不行以买卖，否则公约无效。两者之间最大的区别是商品房能够进入市场举行流转，而农村宅基地只能在统一村集团经济构造间流转。

这样例子在屯子真的不少。屯子房子不值几个钱，如果买卖价格也很便宜。基本没有什么房产证之类的证件。买卖两边只是草签一个同意而已。一旦拆迁价钱就翻几番。原房东这时候以为吃大亏了，久有存心查执法上有没有对自己有利的条文，现在农村宅基地确权，要是你是从村组购买的该宅基地，那么它的扫数权仍归村组所有，要是你是从村组私家手中购置的，这块宅基地仍将确权给原申请者，农村宅基地买卖有风险，请大家务必警惕。实在，这即是买小产权房和宅基地的漏洞，哪怕对方写了收条或合同，都是贫穷事。不为别的，就怕房屋涉及拆迁，房主为了房子和拆迁款反悔。多年前采办的屯子衡宇拆迁，“城镇户口”的我该怎么办？这种环境下，房子要不回归，提议你和房东商量一下补偿的事务。