安置房该注意什么?

　　很多人都知道拆迁补偿的安置房很便宜，如果要买卖这种安置房该注意什么?下面由小编为您进行分析，安置房买卖一定要注意房屋产权性质，避免安置房买卖纠纷。

　　1．明确房屋的土地类型及性质

　　要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

　　2．明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

　　特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

　　3．房屋的权利人

　　确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

　　4．相关费用的缴纳

　　这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

　　如果房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。