欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
拆迁维权律师
律师讲堂
当前位置: 主页 > 律师讲堂 > 正文

北京凯诺律师事务所:房屋被强拆后,应如何赔偿?赔偿标准是多少

作者:匿名  来源:拆迁维权律师  日期:2022-01-31

在征地征地过程中,有的被征收人会遇到房屋被违法强迫拆毁的情况,即没有与被征收人就补偿事宜签定补偿协议,在补偿协议未签定的情况下未对被征税人依法做出补偿要求,或是做出补偿要求后,未向人民法院申请强制执行,补偿安置未真正实施便组织相关人员强制拆毁被征收人房屋。

房屋被违法拆毁后,被征收人可以在法律规定的期限内向法院提起行政诉讼,请求法院确认相关部门拆迁房屋的不道德违法,并在证实强拆行为违法后,可以向赔偿申请赔偿,或是通过诉讼的方式要求相关部门给予赔偿金,当然也可以在证实拆迁行为违法的诉讼请求中,一并驳回国家赔偿的诉讼请求。


根据《国家赔偿法》第二条规定,国家机关和国家机关工作人员行使职权,有本法规定的侵犯公民、法人和其他的组织合法权益的情形,导致伤害的,受害人有依照本法获得国家赔偿的权利。

因此,房屋被违法拆毁后,第一时间要搜集相关的证据材料,电话110报警,并在律师的协助下向有关部门申请行政复议或是向法院驳回行政诉讼,维护自己的合法权益。

那么,合法房屋被违法拆毁后,被征税人可以获得哪些赔偿呢?房屋价值的赔偿金应该要如何确定,或是应该要考虑到哪些因素呢?下面,凯诺律师就融合相关的裁判案例以及涉及的法律规定来为大家讲解一下

一般情况下,房屋被违法拆除后,被征收人可以获得的赔偿有因违法强拆导致合法房屋价值的损失、临时安置退休金、停产停业损失费、搬迁费、装修费等。《国家赔偿法》第三十六条规定,侵犯公民、法人和其他的组织的财产权导致损害的,按照直接损失给与赔偿。

而这里的“必要损失”不仅仅还包括因违法强拆造成的直接财产损失,还包括被征收人所拥有的全部征收补偿利益,即我们上述所说的几项赔偿。

关于赔偿标准,一般来说,不不应低于被征收人有可能取得的征税移往补偿利益。那么安置补偿利益应该如何确定呢?一般需要考虑到以下几个因素:

(1)房屋征收补偿安置方案。

(2)法律法规规定的涉及补偿标准。这个补偿标准,每个地方都不一样,具体是多少,大家可以在网上查询一下当地的征税补偿标准。

(3)本应付当事人做出的征收补偿要求。

(4)其他被征税人的征税补偿要求和补偿安置协议。其他被征收人的补偿安置协议或是征税补偿决定可以向有关部门申请人政府信息公开发表获取。通过综合比对,按照“就低不就低”原则、充分救济确保原则和惩罚性赔偿金原则,自由选择较有利于当事人的赔偿标准和赔偿金方式。

在司法实践中,如果被征收房屋因拆迁灭失且行政机关无法对该房屋价值进行评估时,那么法院一般就不会选取与被拆除房屋邻接,房屋结构、所在区域基本相同的其他被征税人的房屋作为参照,并参照其他被征收人所签定的征收补偿协议、征税补偿方案以及房屋面积的认定、房屋之间的差异等因素,确定被征税人房屋的赔偿标准。

当然了,确定房屋赔偿标准的方式不仅仅只有以上一种,还可以以探访询价方式、参照周边类似于房屋的市场价确定。

房屋被违法拆毁后,如果无法通过委托评估方式确定被强拆房屋价值时,那么可以以走访询价,参考估价时同区位房屋的市场价格对当事人房屋赔偿金数额予以酌定。

因违法强制拆除房屋等引发的行政赔偿金争议,在确定赔偿标准时不应使赔偿请求人获得的行政赔偿低于因依法拆迁所应得到的补偿,即不该高于赔偿金时该地段类似于房屋的市场价值。

不过,凯诺律师需要警告大家的是,征地征地一般比较的简单,而且被征收房屋的具体情况也都不尽相同,房屋被违法拆迁后,究竟能赔偿多少,怎么赔偿都需要结合被征收房屋实际的情况,比如建造年限、房屋用途等因素确定,无法一概而论,上述内容也仅是参照。

因此,如果遇到征地拆迁或是正在经历征地征地,那么您要是遇上与拆迁涉及的问题,比如房屋被违法拆毁、补偿不合理,或是收到了对自己权益产生影响的补偿要求等文件,那么一定要及时地收集证据材料,咨询专业律师,千万不要盲目地确保权益,毕竟征地拆迁问题牵涉到较专业的法律知识,可以在律师的协助下有条不紊地向有关部门申请人行政复议或向人民法院驳回行政诉讼,确保自己的权益不被侵害。