腾讯内容开放平台

遇到征地很多人是懵的，不能被牵着鼻子回头，不告诉如何更多地取得征地的知识，也不告诉什么样的程序和标准却是合理，更不告诉如何与征地方协商补偿问题，所以只能兵来将挡水来土掩，但是作为被拆迁人，科学知识缺乏的一方，必须主动了解一些信息，作好被拆迁的打算。

一、理解征地信息

获知拆迁信息后，作为被拆迁人就要开始做到功课了，要主动去了解征地信息，比如一下几个方面：

1、为什么征地？

拆迁并不是大家想象得那么简单，根据《土地管理法》的规定，为了公共利益的必须，显然必须征收土地的，可以依法实施征收。除此之外，还有城中村、拆迁等等，都需要有拆迁项目，也就是有一个拆迁的理由和目的，并不是随意就可以实施征收。

2、谁是拆迁主体？

拆迁是行政不道德，征地主体按照有所不同的土地类型，一般而言是县级以上人民政府，而大家实践中遭遇的房地产公司、村委会等归属于民事主体，不具备征地的权利，只能作为接受拆迁主体委托实施具体拆迁行为，其在征地中拥有的权利有局限。因此一定要区分拆迁主体和征地实施主体。

3、否公布适当公告？

在征收过程中，征地方必须依法公布征地公告、安置补偿方案等，从公告的内容中，被拆迁人可以获悉很多有关拆迁的内容和自己的权利和义务，是一项必不可少的程序。

4、否经过测量和评估？

无论是集体土地还是国有土地，都需要经过合理的测量和评估，有了评估结果才能不会更加顺利地签定移往补偿协议。而且被拆迁人对评估结果不失望的，可以申请人审核，依旧不满意的还可以申请人专家检验。这一项权利无法被随意褫夺。

二、保存好材料原件

需要留存的材料分成很多种，比如：土地证、房产证、建房许可证、营业执照等完整材料，除此之外，还有其他的相关性材料，比如评估报告、土地丈量表等，如果牵涉到继承、交易等问题的，还必须保存好合同、判决等等。

三、做好谈判准备

取得补偿不是一蹴而就的事情，必须经过重复的协商和谈判，因此，被拆迁人首先要有心理准备，在谈判过程中，不要轻易透漏自己的心理预期，面对拆迁方主动抛出的欲望，需要维持耐心地分析。

四、学习征地流程

拆迁的大致流程一般不会有太大的区别，只是针对每个被拆迁人的具体情况会有显微镜的区别，因为被拆迁人要清楚，拆迁行为进行到哪一步，需要有什么样的行政行为，要告诉每一个阶段，自己的权利和义务，确切每一个阶段关于维权期限的规定。

五、运用法律手段

法律博大精深，告诉了基础的法律科学知识，在运用的过程中依旧不存在难度，因此，在合法权益被侵犯时，在最佳的时间内，作出最有利的维权方案方式上策。

律师建议

拆迁牵涉到的法律知识很广泛，除了我们熟悉的《土地管理法》、《国有土地上征收与补偿条例》、还涉及《民法典》、《刑法》、《行政强迫法》等多部法律和司法解释。因此在拆迁中要结合自己的情况，及时咨询律师，尽快作出维护自己合法权益的不道德。

北京正山律师事务所

微信：同手机号

地址：北京市·西城区广安门内大街广益大厦B座610室（到访请至少提前1天预约）

喜欢本篇内容请给我们点个在看