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征地拆迁前期工作是哪些

作者:匿名  来源:拆迁维权律师  日期:2017-10-27


近年来随着经济的快速发展,各地都进行着人们非常关心的事情,拆迁以及赔偿问题,大多数人都对赔偿不满意甚至有强拆的新闻发生,这些问题层出不穷。怎样才能做好征地拆迁前期工作呢,下面由律师小编为您解答。

一、征地拆迁的定义

征地需要按程序审批,不需要经村民会议。但征地拆迁后要按相关法律法规予以补偿。《中华人民共和国土地管理法》第五章第四十六条规定:国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。  被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 以上提到的法定程序指: 第四十四条建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

二、房屋拆迁的前期准备工作包括

1、调查核实。拆迁人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口,以及全部房产情况,按表格逐一登记,并上门大量核实。

2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组,对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触,了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定,及时编制拆迁计划和拆迁方案,确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

4、申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案,向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后,方可进行拆迁。

5、发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放,拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布,同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

6、签订协议。在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意,可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

7、实施拆迁。被拆迁人搬迁后,拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

以上就是小编关于征地拆迁前期工作问题的解答,由于现在社会的飞速发展,征地拆迁问题客观存在。征地拆迁必须严格按照国家的法律条纹的规定,依据法律进行征地拆迁,绝对不能强拆,强行征地。更多相关知识您可以咨询律师四川律师。