要是出了这个事情,你就该抓紧请律师了!
作者:匿名 来源:拆迁维权律师 日期:2020-05-08
如果政府拆迁工作中,侵犯自己利益的,可以向人民法院驳回行政诉讼,维护自己的合法权益。在征地工作中,可以请求律师代理自己专门从事法律不道德,那么,征地中请律师的好处有哪些呢?
第一:维权指导
有相当多的被拆迁人指出,只有到最后要打官司时才必须去找律师,其实这个想法是错误的。事前预防,要比预防挽回和填补重要得多。征地案件中,被拆迁人往往缺乏经验又没专业知识,在拆迁人与自己协商安置补偿时知道该如何主张自己的权利。而有些被拆迁人认为拆迁是政府行为,以个人能力无法抗衡敢怒而不敢言,就草草投了补偿协议,结果是签完协议以后找到别人和自己的补偿标准不一样,有的甚至差距很大,就感觉上当甚至被愚弄,然后就不会采取一些过激的手段,先是闹,然后就上访,有的甚至不会发生流血冲突事件,往往维权不成,结果却导致身体损害,甚至违反法律,锒铛入锋狱,丧失了自由时还不明白,明明自己有理,却为什么受处罚的是自己。
征地律师有长期的维权经验,清楚征地中的程序以及可能存在的问题,结合专业知识,在拆迁之初,就不会告诉他被拆迁人要征地过程中应该留意什么问题,如何协商补偿方式和数额,哪些材料是需要由征地提供 ,哪些材料是无法签署的等等,这样在整个维权的过程中,被拆迁人就会正处于主动的地位,而不会消极被动挨打。这就是律师在协助被拆迁人维权过程中最重要的起到。
第二:征地项目调查
征地的三个基本原则是“目的不顾一切、程序合法、补偿合理”。目的不正当程序不合法的征地行为,被拆迁人有权说不。但是如何确认拆迁的正当性与合法性,是需要专业律师进行调查后才能得出结论,而不是任由征地工作人员的单方宣传,也不是自己一方的假定推测或道听途说。律师通过到相关部门的调查,能够具体征地不道德是否合法,这样就告诉该从何处应从维权。
第三:参与评估
什么是房屋征地评估?拆迁如何估价?依据是什么?对评估报告有异议怎么办?谁委托评估,评估的费用由谁来出有?出现的评估结果是否合理?
这些问题,有些是被拆迁人没有考虑的,有些是考虑到了,却不明白。有的人认为评估是专业机构作出的,就应当认可评估结果,可对这个结果又不失望,硬着头皮签协议,事后又后悔,到时要么忍气吞声,怨天尤人,要么就开始漫长的上访路。被征地的房屋到底值多少钱,应当得到怎样的移往才算公平,只有专业拆迁律师才能给出准确的指导意见,律师可以获取相对客观的补偿参照标准,这样既防止了漫天要价不道德,也防止不必要的损失。
第四、参予行政裁决
当拆迁人与被拆迁就补偿安置达不成协议时,一方可以请求行政裁决,这时被拆迁人需要陈述约不成协议的事实和理由。
在判决规定的期限内,如仍约不成协议,被拆迁人仍不搬离征地范围的,拆迁人可以申请强迫拆迁。这时又不会出现一个判决,对于这个裁决,被拆迁人也有救济的权利和途径,也必须由北京·京师征地律师获取法律帮助。
第五:确定补偿合理合法
如何确定补偿合理合法,这是整个征地案件中的重中之重,被拆迁人最想要的结果就是补偿结果令自己失望,而这种失望,有时是与市场的比较,有些是与其他被拆迁人的补偿数额比较,有些是自己想当然的预期,那么究竟什么样的结果是合理合法的,律师可以以其经验和专业知识达到依法拆迁,依法补偿的目的。
第六:协商谈判
运筹帷幄决胜千里,没打算的战争必定会惨败,当律师通过前期的的调查、研究,取得大量一手材料之后,就掌控了与拆迁人协商的筹码,再运用自己的经验和专业知识与对方进行协商,进退有据,才能够超过最满意的谈判效果。
第七:代理驳回和诉讼
诉讼和驳回虽然是当事人的权利,但是绝不是目的。知道诉讼的必要性才需要提起必要的诉讼。如何起诉?诉谁?诉什么?都是很专业的问题。更不用说如何打算材料和证据,如何质证和答辩,如何抓住敌一剑封喉式的法庭辩论等等。而律师需要运用自如,信手拈来,让诉讼维权显得不再是遥不可及的事情。
实践中上拆迁中牵涉到的问题不止上述这那些内容,往往可能会与其他问题有交叉,如果委托了一名专业的征地律师,相信一定能够协助当事人需要全面帮助解决被拆迁人的全部法律问题,直到达成满意的补偿结果。
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