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转载:售出的农村房屋被拆迁出卖方能反悔吗

作者:匿名  来源:拆迁维权律师  日期:2019-02-27

  ■案例

  1998年,昌吉市民王洪军(假名)的女儿出嫁后,不定心父亲独自生涯,便让父亲随自己一起去都邑生活。临行前,王洪军想着自己家的老房子没人住,于是和同村村民吴某会商,并签订协议,将本身宅基地上的房屋以6000元价钱出卖给吴某。

  2018年6月,一次回老家的时候,王洪军传闻自家老屋子所在位置因纳入市政打算建设,老宅基地上的房屋梗概会拆迁,能得到一笔数目不小的赔偿金。王洪军内心暗觉吃亏,和女儿商量后,向吴某要回衡宇,遭到吴某断然拒绝。

  随后,王洪军将吴某诉至法院,要求法院判令双方签定的购房协议书无效。来由是农村村民一户只能有一处宅基地,吴某已经有宅基地了,不克再另买宅基地,两边签定的衡宇生意合同无效。同时,王洪军认为,固然双方签署和谈,但屋子没有举行权属变更挂号,房子应该归本身悉数。

  ■说法

  法院审理认为,凭证《中华人民共和领土地管理法》第62条第1款的划定,农民一户只能拥有一处宅基地。同时第4款划定:农人出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。“执法并不制止农民出租、出卖自己的房屋,只是出卖、出租后须肩负不被核准宅基地申请的不利成绩。”

  主审法官说,农村的地盘属于屯子团体所有,衡宇是建在地盘上的,并且日常屯子的房屋没有房产证,以是买卖衡宇后日常都没有经管过户手续。要是属于正当的生意联系,地盘使用权也依法转让给买方,衡宇买卖后平常都不许可收回。要是买卖属于不法让渡,那么合同是无效的,或许依法收回房屋。

  主审法官浮现,该涉案衡宇出售至今已达20年之久,吴某早已将原来的衡宇翻建,王洪军对翻建衡宇的事实知情却未提起异议。凭证《最高人民法院关于审理买卖公约纠纷案件适用法律标题的说明》第三条划定,王洪军无权主张权利。吴某购买王洪军的房屋切正当律划定,正当有用。最终法院判令驳回王洪军的诉讼请求。

(文章来源:新疆日报)

(责任编纂:DF052)