2022年，农村房屋拆迁补偿就按这个执行！

再有一周多就迎来了农历春节，“回家过年”，脱口而出的同时似乎早已带入了每个国人的DNA里。哪怕漂洋过海路途漫漫，哪怕火车换汽车再换三蹦子，哪怕大包小包肩扛手提，都今晚回家过年的那股满腔热情。家里的饭菜格外鲜美，爸爸妈妈做的咸菜都是美味佳肴，承载着满满的儿时记忆。

对于正经历拆迁或即将面对征地的家庭来说，能和家人一起欢度春节固然格外珍贵，同时，2022年了，农村房屋拆迁补偿是怎样的，这个问题非常值得注目。京平律师提示大家，拆迁一定要提前有打算，尤其牵涉到到补偿，做心中有数，以不变应万变。农村征地必须留意的首要问题是，房屋拆迁的补偿移往标准是怎样的。农村房屋征地，是指国家征税农村集体土地时，对地上附着物的征税补偿，也就是说房屋是作为地上附着物进行补偿的。另外水井、院墙、花草树木，甚至为大黄二垒的窝、为大橘种下的猫草等等，同样是归属于地上附着物的范围。

有人回答了，那拆迁应当补多少钱？要注意，各地方物价有所不同，全国各地按一个标准不可行也不现实。对农村房屋拆迁补偿，须要融合各地实际情况，但是有个大原则——应该给予公平、合理的补偿，不减少原有的生活居住于水平。本着此基本原则，农村房屋拆迁的补偿包括以下三种方式：

一、了事——纯货币补偿

农村房屋征地，如果选择借钱，即选择显货币补偿，宅基地地价+房屋的修复成本。宅基地的地价，可参照当地政府制定发布的征伐地区片综合地价，一般各地自然资源规划部门官网可查到，至少每三年调整或者新的发布一次，建议查询最新标准。

房屋的修复成本是指新的建房所需要的货币总额，还包括建筑材料费、人工费等。比如房屋主体结构、墙体、门窗、自来水、排水、污水处理及内外装饰翻新等材料和人工成本总和，记得大黄的窝、大橘的猫草也要折算成货币哦。简单来说，重盖一座一样的宅院全部的花销。

二、给房——提供安置房

房屋安置也是农村房屋征地的补偿方式之一，被拆迁农民可以自由选择。如果自由选择房屋移往，最低标准应当是，按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的比例展开安置。实践中，有的地方是按照1:1.2，有的是按照1:1.5，或者更高的置换比例，高于1:1的标准是可以的，但如果高于此标准，则无法确保农村村民居住的权利和合法的住房财产权益，不合法不合理，提醒一下，有了现成的安置房，大黄的窝、大橘的猫草也要决定上哦。

三、批地建房——重新安排宅基地建房

重新安排宅基地建房也是农村房屋拆迁的补偿方式之一，当然还要一并补偿房屋重建成本等费用，忘记大黄的窝、大橘的猫草作为地上附着物的一部分，也必须进行补偿。很多农户住惯了平房院子，庭院视野宽阔，阳光充足空气好，还能种菜养花，看著大黄和大橘在院子里撒欢，悠哉乐哉。所以自由选择重新安排宅基地建房成了很多人的首选。

需注意的是，如牵涉到征地的农村房屋为城中村，或者说一街之隔就是商品房楼盘。即划入了城市规划区的农村房屋，权利人可以要求参照周围类似于房地产的市场价展开补偿。再者如牵涉到征地的房屋有经营行为，且办理了相关经营申请，比如小餐馆、旅馆、浴室、饭馆等，投产停业损失也是需要补偿的。

征税集体土地应该给与公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不减少、长远生计有保障。针对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住于条件有提高的原则，认同农村村民意愿，采行重新安排宅基地建房、获取安置房或者货币补偿等方式给与公平、合理的补偿，并对因征收导致的迁往、临时移往等费用予以补偿，以上内容《中华人民共和国土地管理法》中展开了明确规定，所以不必批评，这些都是法定的。

再过十天就是农历春节了，在即将过去的一年里，大家共同面对疫情，希望着、行进着、成长着；再有将近半个月，就是立春了，俗语言一年之计在于春，春天即将到来。寅（银）虎年，金钱豹（暴），经历过寒冬考验后的你我，值得享有！

青睐各方刊登，请求务必认同原创，标明文章原原文

本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系移除

公众号ID：京平拆迁律师

咨询电话：010-63797888

新的基建法律事务部：010-56225888

地址：北京市海淀区中关村南大街甲12号寰太大厦17层

点击“在看”分享给更多的人