北京拆迁律师：拆迁方“引诱”被拆迁人签约的十种手段应注意

原标题：北京拆迁律师：征地方“引诱”被拆迁人签约的十种手段不应注意

征地征地时，拆迁方为尽早已完成征地任务，有时会使用一些手段“引诱”被拆迁人签约，促使被拆迁人接受不合理的补偿方案。本文中，北京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师根总结了征地方“引诱”签下的十种手段，期望被拆迁人留意防范，千万别中计！

一、预签协议

有些项目会采行预签协议的方式进行拆迁，也就是征税决定还没有公告，就有工作人员上门，让你按照既定补偿方案签约。这种预签协议超过一定的签约比例就会生效，构成权利义务关系。所以被拆迁人要谨记，无论如何被“宣传教育”，如果对预签协议中的补偿标准、补偿数额不满意，一定要坚决执行“暂不签下”的对策，千万不要迷迷糊糊签约，以防最后协议生效，却找到补偿不合理，悔之晚矣。

二、奖励诱导

征地方为了尽快完成征地任务，常常以奖励、奖金作为诱导拆迁的手段，如早签约可以获得一部分奖励金。闻此，一些被拆迁人便心动了，在不了解相关政策、没充份评估房屋价值的时候签定补偿协议。实际上，奖励是羊毛出在羊身上，而且往往只占到全部补偿的很小部分。所以当拆迁方以奖励、奖金诱导签下时，被拆迁人一定要维持冷静，认真评估房屋价值，不要因小失大。

三、口头承诺

某些拆迁方喜欢口头答应被拆迁人各种移往补偿要求，却以各种理由搪塞、拒绝将口头承诺写出进补偿协议，等被拆迁人拒绝落实口头承诺时，征地方就矢口否认。这种情况下，被拆迁人想要证明征地方做过口头允诺是非常困难的。所以，无论什么征地项目，被拆迁人都不要相信口头允诺，对于一切补偿拒绝，坚决白纸黑字，实施到书面的补偿协议。

四、各个击破

一个征地项目大多数情况下不可能只有一户人家被拆迁，对于不合理的补偿方案，多户被拆迁人可能有一致意见，打算共同维权。针对这一情况，征地方可能会各个击破，想方设法先与个别人谈拢补偿。当另外的被拆迁人看见其他人签订了协议，不会会情绪？会会怀疑自己的想法？不会会只好签约？这时候一定要记住，拆迁终究是自家的事，补偿多少也只与自家有关，更何况各家房屋面积、人口数量、房屋用途、补偿诉求不一，适合别人的补偿未必合适你。被拆迁人千万不要有从众心理，要融合自家具体情况决定否签下。

五、亲情逼迁

有些征地方深谙熟人社会的道理，动员你在“体制内”工作的亲戚、朋友前来说服。这些亲友迫于压力，也只能来“规劝”你，在亲友圈里形成不小的亲情和舆论压力。然而这种作法经不起求证。一方面，“体制内”工作人员其岗位职责是由法律和制度规定的，动员亲友拆迁显然不在此列；另一方面，利用亲情转嫁矛盾，却不谈补偿否公平合理，觉得有悖法治精神。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，必须对法条的合理运用。即使一个具有多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，无法只能靠短时间的恶补可以超过的。所以在遇到任何征地问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下展开专业维权。https://www.sohu.com/a/479180301_121032994回到搜狐，查看更多

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