科睿哲土地房屋征收拆迁系统：原来农村和城市拆迁区别这么大！

农村和城市征拆不仅仅只是房价不同这么简单，他们有所不同的土地性质决定了它们的审批部门、流程、法律依据、补偿标准、程序等多方面都不尽相同，而只有了解了这些不一样，才更容易在征拆中保障自身的合法权益。

科睿哲：这些都不一样，征地更需科学的引导

1.征地的流程不同

一般情况下，城市房屋征地针对的是城市规划区内国有土地上的房屋，国有土地上房屋征地需要县级以上的政府作出征收要求并的组织实行。而负责管理征地的单位必须有征地许可证，也必须合法合理地拿到被拆迁人的合同书，才可以对房屋展开拆除。

农村房屋所在的土地都是归村集体所有，农村房屋拆迁是由国务院、省、自治区及平辖区作出的批复和组织，而由国土资源局具体实施。依照法定程序获得批准后，将集体所有土地变更为国有土地，得到被征税人的同意后进行拆毁。

2.征地的法律依据不同

农村房屋拆迁一般按照《土地管理法》展开，而城市房屋拆迁一般依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》展开。

3.征地的补偿标准不同

农村房屋拆迁一般只补偿成本重置价，基本只补偿宅基地和地上物、青苗补偿费用等，补偿标准相较于来说比较较低，而城市房屋拆迁一般按市场房产价值进行评估，补偿数额相对而言比较高。

4.征地的强制执行程序不同

农村房屋强拆由国土资源部门作出《责令交出土地决定》后申请法院强制拆毁，而城市房屋强拆是作出征收补偿决定书，由县级以上人民政府申请法院强迫拆除。

主要就是这些方面的有所不同，在实际的操作中，这些不一样，让有所不同类型的征拆各个方面都有所不同，这对于涉及工作人员来说，更加增大了征拆的实行难度，而我国现今的征拆不仅仅是城市和农村这两种形式，还包含了棚改、弃城入园、旧城改建等多种形式，所以也需要征地有针对性地应付这些有所不同市场需求，如果单纯依赖人工和政策去前进，很难适应当下高速发展的建设市场需求，这时候就必须更加科学的方法去指引征拆，那一个选择就是线上征地——科睿哲土地房屋征收综合管理平台。

科睿哲：定制化研发，符合个性化需求

科睿哲是青岛睿哲信息于2016年推出的互联网+征拆产品，它从征地、征地、补偿、房屋移往四个方面对征地征地工作进行系统化、数字化、流程化管理。环绕着征税档案信息管理、签订协议及审批流程、安置费管理、摸底建档、房源管理、数据报表、资金收支等功能展开，创建了从年度计划到房源交付使用的全覆盖的网络化操作者管理流程。

它大大地简化了征拆工作的复杂性，按照有所不同的征拆类型，不同的征拆部门，将征拆科学的展开辨别，管理征拆档案、计算出来征拆数据、第一时间征拆流程，这些都可以利用科睿哲软件搞定，做了省时省力、科学有效前进征拆。它以一己之力，重塑了征拆的环境，让整个征拆在公开发表半透明、有序的氛围下，快速地进行。

科睿哲的科学性，不仅表现在它将征拆这件事变得科学智慧，还在于它具备针对性地将征拆这件事显得科学，针对有所不同类型的征拆，科睿哲都可以快速地进行个性化自定义，变动涉及的功能模块，以满足不同类型的征地要求，它对于征拆的转变，不是某种类型，某一方面，而是有效改变。

随着旧城改建政策的公布，新一轮的拆迁已经开始，科睿哲也及时迎合市场需求，定制研发了相应的系统，坚信通过这样科学方式的推进，整个征拆的大环境会真正地获得提高，公平阳光的征拆时代也会如期而至……