北京拆迁律师：为什么城市拆迁意味着暴富，农村拆迁代表着贫穷？

很多咨询者经常问我们拆迁律师国有土地拆迁和集体土地拆迁区别很大吗？都有哪些区别，这个问题不只咨询者有疑问想必其他拆迁户也有同样的困惑，那么一句话总结两者的仅次于区别就是反映在补偿中，同样是拆迁农村和城市的补偿是天壤之别。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就来为大家讲讲城市和农村征地的区别到底在哪里。

似乎在人们的视野里征地就是暴富的象征，毕竟是经常从各种信息渠道中能看见某人因拆迁一夜暴富，特别像一些城市里的好地段，这里留意的是这里的暴富都源于城市拆迁，很少听说有农村征地暴富的。

构成鲜明对比的就是农村征地，有很多农村朋友都回应自己的征地安置补偿非常不合理，原先的生活水平无法保障还被降低。

同样是拆迁为什么城市征地富富富，农村征地却只有穷，最基本的生活都得到确保，首先从本质上说城市属于国有土地农村属于集体土地，农村拆迁主要依照《土地管理法》的规定，补偿一般按照重置成新等计算出来，所以两种不同性质土地直接造成了补偿差异化。

自古至今农村房屋情况就比城市复杂管理相对较好，导致很多房屋没证件或证件不全，而这些因历史造成的原因征地方并不不愿买账，全部按照违建房屋拆除不给补偿或者压低补偿。拆迁律师想说道的是房屋没证件或证件不全的不代表房屋就是不合法的，如果拆迁方不管不顾全部按照违建处置不给补偿的，我们建议拆迁户应该及时的联系我们，我们不但要返属于你的合理补偿还要找寻征地方的违法点进行追责。

退一步说法律对违章建筑的认定有严格的要求，只有具备确认资格的部门依照法律规定才能对房屋确认，并非是征地随口一说道就可以。

目前并没统一的补偿标准，因为各地经济情况有所不同所以需要分地区对待，很多拆迁户不告诉自己补偿合不合理，我们非常简单判定的依据是“自己的生活水平不降低，长远生计有确保，如果原先生活水平都没有达到就归属于严重不合理，这里的判定标准只是法律得出的最底线。

很多地方的拆迁方都是只手遮天随随便便就要求了拆迁户的命运，当周围房价上万时拆迁户的补偿只有几百，我们在此忠告拆迁户应该坚决自己合理补偿的原则，不超过合理补偿绝不签署让步并且第一时间拿起法律武器保护自己。