北京拆迁律师：两个“10％”门槛，签订补偿安置协议和报批

先签下。那么签约比例达到多少才能依法报批便是这一程序中的焦点问题。

北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您解读遇上违法征地拆迁，法律途径维权流程？

《暂行规定》第10步中对此原作了两个“10%”的门槛：拟征税土地的所有权人、使用权人未签定征地补偿移往协议的比例不得超过应当签订协议总数的10％，未投协议土地面积不得多达拟征税土地总面积的10％。

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也就是说，同意并配合签下的权利人比例和面积比例都应达到90%，征地程序才能依法向省政府或者国务院报批。这中双保全措施，不尽在人数数量上保障了，老百姓的多数倾听权利，同时也确保了，享有大土地面积所有人的一个权利，使大家在补偿中有良好权益得到较好的保障。

这里面还有一个细节值得注意，即必须是白鱼征地范围内的各类土地的权利人均参与签定补偿协议，同步推进征税程序，以往先征掉农用地，宅基地和其他集体建设用地留着以后再说的“拆分审核”作法是不合规的。所以广大农民朋友们，一定要注意自己的发声权利和途径。

史律师警告

征地是一个长期斗争，必须全面专业的科学知识，必须对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个具有多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并做出正确的判断。而对于非法习的人来说，这是一个庞大的课题，无法只能靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导上行专业维权。