9大步骤、3个禁止！农村房屋拆迁流程简述

农村房屋征地的法定程序，在近几年，预示着我国城乡一体化的建设，有大量农村的房屋遇上了征地，而被征地的主体往往都是普通的农民，有的人只是见到了房屋的拆迁公告，有的是见到了致广大被拆迁户的一封信，或者是地方主管部门作出的会议纪要等等。

那么，见到这些就以为是农村房屋拆迁的法律依据，甚至有的人认为土地是国家的，那么老百姓在土地上没有任何的权利。其实呢，这些解读都是几乎错误的。我们国家的法律对于农村的房屋拆迁以及被拆迁人所享有的权利都是有着具体的规定。

那么，农村房屋拆迁的目的就是为了把房子拆除后，利用房屋下面的这块土地。首先，我们先来了解一下我们国家的土地性质。我们国家的土地所有权分为国有土地和农村集体所有的土地。《土地管理法》第二条规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者是接管，并给予补偿，任何单位和个人不得强占、买卖或者以其他形式非法出让土地。土地使用权可以依法出让。那么农村房屋征地一般都有哪些流程呢？

1、摸底调查。征税项目月启动后，由房屋征税部门对被征收区域进行摸底调查，向被征税人发放以下四种文件: 《拟征税告诉书》、《入户调查登记表》、《评估机构选定表》、《评估机构名录》。

2、选定评估机构。由被征税人依据《评估机构名录》填写《评估机构指定表格》，选定被征收房屋的评估机构。

3、呈报主管部门批准。确认评估机构后，房屋征税部门应拟定《补偿方案》，并报本级主管部门批准。

4、的组织专家论证。市房屋征税部门的组织有关部门及专家论证《补偿方案》。征求公众意见，通过听证会、意见书、达成一致后，制订最后的补偿方案。

5、征询公众意见在被征收范围内发布《补偿方案》，搜集被征收人对《补偿方案》的意见。

6、公布补偿方案。房屋征税部门将印发情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征税范围内现场发布。

7、发布征税决定。房屋征收决定做出后不应及时在媒体上展开公告。公告应该载明征税补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。征税范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查结果应该在征收范围内向被征收人公布。

8、风险评估、做出征收要求、发布征收决定。

9、签订补偿协议。房屋征税部门与被征收人签订农村房屋征地补偿流程协议，并足额发放补偿款。

农村房屋拆迁新的规定，禁止三种不道德不存在，否则不会受到惩办。

1）、如果说要对农村的房子进行拆迁，那么当地的主管部门必须要公布相应的拆迁文件，文件当中需要把此次拆迁的费用补偿出来，拆迁的补偿方式、农民的迁移事件等都标明确切。如果说还和过去一样，不把拆迁文件公示，那么农民朋友是可以必要拒绝征地自己的房子的。

2）、对于先拆卸后调补这样的不道德，现在也是明令禁止的，简单来说就是还没给农民补偿就先把人家的房子给拆了，这样的行为是不被容许的，对于大部分农民来说，只有这一处房子居住，要是补偿都没就拆了人家的房子，那么农民的生活该怎么办？所以必须要提前协商好。

3）、擅自征地和暴力征地等不道德也是被禁令的，很多时候，由于拆迁方和农民之间很多问题没有协商好，产生了意见分歧，拆迁方为了已完成进度，直接就采用强拆暴拆的方式，这似乎是损害农民的利益的，对于这种不道德，农民可以照片核查，主要拍领导以及强拆的过程等，这对以后打官司不会有协助。

国家对于农村迁往补偿没有作出涉及的规定的详细说明，由于各地区经济发展情况不一样，在展开迁往的时候补偿的标准会有所差异。一般一个地区要进行搬迁的时候会公布相关文件，其中文件中对于最新补偿标准不会作出详细的说明，如果你所在地区要做搬迁，请以当地行政机关发布的最新农村迁往补偿价格标准为基准。

如果在征地拆迁过程中，对移往补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征税人可以在接到征税决定、征税补偿要求等明确行政行为的60日内驳回行政复议，6个月内驳回行政诉讼。如果房子被强拆，要在告诉拆迁之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请求律师插手，运用法律知识与主管部门协商谈判，谋求获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如时逢同类问题应该具体分析。