北京拆迁律师：违法占地有哪些？

我国国土部门体制不如意、村镇建设规划迟缓等原因，农村少批多占、转变地类骗取批准、一户多宅等乱象不断发生。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您解读遇上违法征地拆迁，法律途径维权流程？

在此背景下，如时逢征收，被征收人极有可能会受到相关行政处罚，并且无法取得补偿。

在日常生活中，违法占地面积行为的常见表现形式主要有以下几个方面：

1、单位或者个人未取得合法用地批准后文件或者未办理用地批准申请，擅自闲置土地建设的；或不按照批准后的用地位置、范、用途用于土地的。

2、单位或个人虽办理了批准后申请，但批准手续都是通过欺诈手段取得的。如村民掩饰情况，在违背“一户一宅”原则下，骗取批准新的宅基地。

3、单位或个人实际闲置的土地多达批准的土地面积。

4、单位或个人擅自改变土地用途，占用基本农田或占用分出的承包地，进行非农建设，如在承包地上建设住宅居住于使用。

5、单位或个人临时使用土地期满，逼不归还土地；或在临时用于的土地上修建永久性建筑物、构筑物等。

但《中华人民共和国土地管理法》《土地管理法实行条例》等相关法律法规规定，未依法取得相关审核许可私自闲置、用于土地的行为即属于违法占地面积。

史律师提醒

征地是一个长期斗争，需要全面专业的知识，必须对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个具有多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中耐心地分析并做出准确的辨别。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，无法仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇上任何征地问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下行专业维权。