原标题：征地律师介绍：别被套路欺骗！这些有可能是拆迁方太低补偿的手段

城市在发展自然不可避免有拆迁的情况，在拆迁的时候被拆迁户都期望自己能够获得更多的赔偿金，可是在现实的征地征地中，很多征地方为了已完成自己的任务，变幻出各种花招来对付拆迁户，大家稍不留神有可能就掉进这些精心凿好的“坑”中，既失去房屋、土地又得到公平合理的补偿移往。

今天北京来硕律师事务所周律师带上大家了解一下房屋征收中少见的套路，希望能对大家有所协助！

1、不谈法律谈政策

征地就是一场博弈论，双方为了各自的利益都会使出浑身解数，你争我夺。此时，作为普通百姓的被拆迁人往往会生出很多无力感，实在自己“无依无靠”。

其实，对于征地程序、补偿方式等问题，国家法律、法规早有规定，只要拆迁人依法办事，大多数被拆迁人都能得到不错的补偿。但是，对利益的执着永无止境，拆迁方会符合于合法的土地收益，榨取弱势一方的被拆迁人就成了最佳自由选择。

如何给这种“压榨”身披“合法”的外衣呢？制订红头文件！几乎所有的拆迁方都是拿各种政策说事儿，被拆迁人稍有批评：谁制订的？合法吗？合理吗？拆迁方马上谴责你不反对政府工作，跟政府对着干！一顶覆以高帽子压得你无言以对，只能默默接受，至此你就钻到拆迁人的圈套里了！

2、不谈补偿谈奖励

拆迁人为了让被拆迁人尽快迁往，大多会用于“搬迁奖励”做到诱饵。拆迁奖励是指拆迁人确定一个期限，如果被拆迁人在期限内搬迁，不会得到“不菲”的奖励。

最初，迁往奖励并不多，只是提前签下、尽早搬家的鼓励，后来却慢慢的变了味道，金额越来越低，期限越来越短。拆迁过程中，拆迁人不讲补偿是不是合理，张口闭口都是期限一过奖励就没。很多被拆迁人内心焦灼，担忧得到奖励，在不确切补偿是否合法、合理的情况下糊里糊涂的投了协议。

其实，羊毛出在羊身上，高昂的奖励都是从被拆迁人自己的合法权益中“榨取”出来的，目的就是变相“威逼”被拆迁人投协议。

3、不谈协议谈钥匙

在案件咨询过程中我们发现，很多被拆迁人拒绝接受出示正规化的协议文本，只是由工作人员随意的写出几项如房屋面积、单价、装修损失等内容，随意性很大。如果被拆迁人同意补偿价格，就先签协议，日后可以获得钥匙；如果不同意就威胁别想要拿到钥匙。在一些偏远地区，很多年轻人外出农民工，大多老人都说不清楚补偿的具体内容，被忽悠着就投了协议。

拆迁协议应该还包括以下内容：（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其缴纳期限；（2）安置用房面积、标准和地点；（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；（5）迁往退休金和临时移往补助费或投产歇业损失费发放标准和缴纳方式；（6）违约责任和争议解决的方式等。

上述所有内容都事关被拆迁人的切身利益，必须要细心推敲、研究、琢磨。一门心思拿钥匙，最终只能住在面积小、方位差的房子里，是不是有些本末倒置呢！

4、不讲原因谈违建

如果被拆迁人抵住了欲望和压力，坚持要获得合理补偿，拆迁人就只能想“旁门左道”了。

先查房子有没有证？有没有新建、扩建？但凡有点瑕疵，就下个违法建筑确认，责令你限期拆毁。

其实，由于历史原因，甚至是行政机关自身的原因，很多建房人都没办理建设工程规划许可证的概念。认定“违章建筑”不过是一个胁迫被拆迁人签订协议的手段而已。

但是，如果真的走到了这个阶段，被拆迁人就要小心了，应当及时针对有所不同的法律文书（行政不道德）驳回复议或诉讼，否则一旦过了时效，任谁也无能为力了！https://www.sohu.com/a/505849469_585096回到搜狐，查阅更多

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