拆迁时院子空地应该如何补偿

不管是集体土地征地还是国有土地征地，都会经常遇到一些具有院子或者闲置空地的房屋，有的地区为了压缩成本，会自由选择不给拆迁户的院子或空地补偿，像这种具有院子或者空地的房屋征地时是不是补偿？按照什么标准补偿呢？

很多拆迁户都咨询过我们类似于的情况，我们发现在这些情况中，有的是以土地权属问题不给补偿，有的是以较低的补偿标准低补偿，更有的是必要不履行职责不给拆迁户补偿，今天我们拆迁律师根据办案经验为大家简单讲解。

农村集体土地院子补偿

农村房屋几乎都具有小院，在我国农村很常见，那么对于农村院子补偿我们大致划分两种情况。

1、根据法律规定，为了公共利益必须的，根据法律规定和程序可以对个人房屋及不动产进行征收，同样院子也归属于拆迁户的不动产，更何况现在的农村院子已经被拆迁户稍加装饰，用上了水泥等，就更应当拥有补偿，《土地管理法》中规定，应该尊重拆迁户的意愿，不能因拆迁影响生活水平，应当以提高居住于水平为基本原则，而院子也属于拆迁户日常居住的一部分，所以理所当然拥有补偿，不然就是因征地影响了生活水平。

2、与刚才不同的是虽然也是农村集体土地，但是属于城中村或者离城市较近的农村，为了改善城市环境，一些地区开始进行棚户区、旧城改造等，土地没有被征收而是通过收回宅基地使用权的方式，虽然法律也有规定，为了公共利益的必须，可以通过收回宅基地使用权的方式进行，但是前提也是给与拆迁户合理的补偿才可以。

不管是谁征税，因为什么项目征税，以什么方式征收，都无法影响拆迁户的生活水平，都要以改善居住于条件为原则，院子空地归属于拆迁户住宅中不可分割的一部分，必须给与合理补偿。

城市国有土地房屋院子补偿

根据法律规定，国有土地房屋征收时，应当给与土地使用权的补偿，所以即使是城市中的小院落，也在土地使用权范围内，在征收的同时回收土地使用权的，如果国有土地使用权系由出让获得且用于期限尚未期满的，除了有房屋本身的价值之外，还应当有土地使用权在内的其他不动产。

另外多个涉及法律中都说明了适当补偿，这都是为一些有可能出现纠纷的地方给出的一种解决办法，都是为了可以让拆迁户得到合理补偿，那么即使是小院子他也是拆迁户住房中的一部分，也应当按照不高于土地使用权市场价格的标准给予必要补偿。

不管从哪个角度考虑到，拆迁户的院子都归属于合法权益，遇到拆迁都应该给予合理补偿，不能因为拆迁户的不懂，征地方就要蒙混过关，我们应该忘记自己的原则，无法因为征地而减少自己的生活水平，这可以说是最低的补偿标准，如果连最低标准都达不到，那么补偿毋庸置疑肯定不合理。