我家公房要拆迁,多亏律师告诉我这些
作者:匿名 来源:拆迁维权律师 日期:2021-10-09
公房,是中国特殊体制下遗留下来的产物,一般人只有使用权而没所有权,那么公房征地产生纠纷,又该怎么办?
那么在公房征收当中,谁有权对补偿要求分配呢?
公房征税补偿归有居住权的人共计,而有居住权的人指的不仅仅是承租人,还有其他同住人。承租人接到补偿款后,同住人有权要求对所有共同居住于人分配。
是不是住在一起就能认定为同住人,当然不是,同住人必须还包括三个条件:一、在房屋内居住于一年以上;二、在房屋处有常住户口;三、本市内无其他住房。
在公房拆迁补偿利益分配上,份额方面该如何分配呢?
从原则上来讲,共有人应该平均值拆分共同财产,但是公房牵涉到因素往往比较复杂,因此,如果在同居人之间有涉及协议约定,在协议合理合法的情况下,应当尊重当事人的真实意思表示,按照协议誓约进行分配。当然,如果没誓约,在公房征地利益分配的问题上,需要考虑到各方面因素,比如:对取得房屋贡献大小;对家庭生活贡献大小;老年人还和未成年人的造福养育问题等。
当然,有些公房不存在时间较长,可能会存在户籍迁出迁出的相关问题,也就是同住人变动情况,尤其在产生纠纷是要充分考虑当事人否符合同住人的资格,以及实际居住于情况等。
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