【滚动】提前告知：2019年被纳入城镇规划区的农村房屋，拆迁补偿标准总录

眼看2018已到年尾，万事尘埃落定，便要翘首2019年的新景象。而在征地拆迁这个非凡的领域，到年底全部的拆迁步履都逐步退却，终究拆迁职员夜的消停会儿，过个好年，歇息收拾待年后“大展拳脚”。而这对被拆迁人来说可并不是个好兆头，拆迁职员要大展拳脚，受伤的但是弱势的被拆迁人。

因此，被拆迁人要过坚固年，首先得做好万全应对，以防拆迁方的溘然进攻。那对付2019年征收拆迁的相干政策，被拆迁人提前知晓，便能有效应对拆迁方的拆迁妙技。下面在明律师为各人总录了在2019年，被纳入城市企图的屯子房屋的拆迁补偿标准。让各人在应对拆迁时候，有个生理筹办。

法律具有镇定性，不克朝令夕改。只有稳定的法律才调让老小儿佩服感。同样，在征地拆迁领域，除非有复杂变乱或政策变动，相关执法是镇静镇静的。是以，在2019年，今朝还没有相关重大政策的变动，是以依然沿用此前的征拆法律法规。

对于被纳入都邑规划区的屯子衡宇的补偿榜样，具体说来为：

凭据最高人民法院关于审理涉及农村集团地盘行政案件几多问题的规定》第十二条第二款规定，征收屯子集体地盘时未就被征收地盘上的衡宇及其他不动产进行安顿补偿，赔偿布置时房屋地点地已纳入都会企图区，地盘权力人请求参照执行国有地盘上房屋征收补偿模范的，人民法院一般应予支撑，但该当扣除已经取得的地盘赔偿费。

这个规定的意思是说：对于被纳入城市计划区的农村房屋，比如城中村、棚改这一类的衡宇，应该根据邻近都会衡宇的市场价钱来举行补偿的。也即是这部门集体地盘凭据国有地盘代价赔偿。

最高人民法院如许划定显然是公道的，其目的在于制止统一块地域内原来属于集团地盘上衡宇征收赔偿榜样低于国有地盘上衡宇征收赔偿圭臬，充裕保障原团体土地上房屋权利人的合法权柄，如许才越发公道，也可以裁减不须要的胶葛。我们知道，国有地盘和集团土地，在法律上性质是不一样的，是以，对集团地盘上房屋进行征收时，其补偿虽然没办法直接合用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。然则根据现实状况，即房屋地点的地盘已经城市化，如果根据屯子整体土地来举办赔偿，就无法保障农人的权益。因此，最高人民法院就划定，对于屯子集团土地上的房屋在补偿时已经纳入城市企图区的，能够参照《国有土地上房屋征收与赔偿条例》的赔偿模范赐与被征收人补偿。

同时，在明状师提示大家注重的是：参照并不便是完全合用，这是因为两者照旧有所分别的。征收国有土地上的房屋时，征收补偿款是搜罗土地自己的地价在内的。因此，如果征收农人整体地盘时已经对土地进行了补偿，那么凭据国有地盘上房屋征收赔偿圭臬对其赔偿时，应当扣除已经取得的土地补偿费。