朝阳房屋拆迁律师多少钱

一、什么是房屋拆迁补偿

征地补偿是指拆迁人对被拆毁房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给与的补偿。征地补偿的方式，可以实施货币补偿，也可以实施房屋产权调换，还可以自由选择货币补偿和产权移位相结合的补偿方式。

二、补偿方式

1、货币补偿

货币补偿是通过有所不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋展开专业的估价，分解有据可循的多元组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是所指被征地房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值展开估算和判断的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由涉及部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构使用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判断出有新的建造与估价对象具备同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、产权置换

产权移位也被称作产权对调，根据评估方法有所不同，有两种置换方式。价值标准产权置换所指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权不予价值的等价置换。面积标准产权移位所指的是以房屋建筑面积为基础，在应移往面积内不结算差价的异地产权房屋对调。

产权置换分成两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能展开搬迁安置，只能自由选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的变动尽量以等价价值做到产权移位。

回迁移往：是指开发商征地重建项目能够完成搬迁安置，通过产权移位比例已完成回迁安置。

所附：目前我国各大城市在征地补偿上都有设定人均低于面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以征地移往。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，造成房价和地价的虚高，因此造成了诸多不需要单单用货币补偿或者产权移位解决问题的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

三、拆迁补偿费有哪些

拆迁赔偿费：是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人缴纳的各种补偿金。

改建单位依照规定标准向被征地房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（一）房屋补偿费，用作补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和保险费程度划档，按平方米单价计算出来。

（二）周转补偿费，用作补偿被征地房屋住户临时居住于房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被征地房屋住户的人口每月不予补贴。

（三）奖励性补偿费，用作鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动退出一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位移往住房，房屋征地补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，改建单位必须严格执行，不得给定更改。

（四）被除了奖赏的房屋补偿费以外，还可获得：搬去补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。

征地当事人双方协商不成，约不成拆迁协议的，可以经当事人申请人，由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、滋扰箱、监督电话由区监察委专人负责管理。

四、房屋拆迁补偿律师费用是多少

拆迁纠纷属于民事案件当中一种纠纷类型，由于民事案件的律师收费标准是针对于所有民事案件的，所以它同时也限于于征地纠纷代理房地产、拆迁等经济纠纷、仲裁案件：

1、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件： 10000元/件

2、涉及财产部分的，按照以下比例缴纳：

争议标的 代理费计算出来 满额(rmb)

(1)5万元以下部分，不另收费;

(2)5万元至20万元部分， a×6 % 9000元+5000元=14000元(20万元满额);

(3)20万元至50万元部分， a×5% 15000元+14000元=29000元(50万元满额);

(4)50万元至100万元部分，a×3% 15000元+29000元=44000元(100万元满额);

(5)100万元以上部分， a×1.5% a×1.5% +44000元。

3、重大、简单、疑难案件的代理费在上述标准的基础上协商，其他办案费用不变。

 张云鹏律师，毕业于北京大学，法学学士学位。资深专业房地产律师，北京硕恒律师事务所主任。张律师作为房地产专业律师，多年以来一直致力于房地产法律及业务的自学和研究，积累了丰富的诉讼经验和实践技巧，对于房地产领域案件具备特别的见解。擅长于业务领域还包括：房产继承纠纷、拆迁移往纠纷、分家析产纠纷、遗产拆分、二手房买卖纠纷、农村宅基地纠纷、再婚房产纠纷、拆迁补偿纠纷等各类房产纠纷案件代理。因为专注，所以专业。希望通过我们专业的法律服务为您面临的房产问题答疑解惑，保驾护航。