北京拆迁律师：2021年拆迁补偿方式、补偿种类与补偿标准应当如何计算？

我2020年下半年，新冠疫情在我国得以控制，众多企业也完全恢复了以往的生产经营状态，被疫情耽搁半年之久的征地拆迁工作也随之如火如荼的开展。所以各个省市、自治区不得不将2020年的涉及拆迁工作项目延期到2021 年积极开展。今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就来告诉您2021年拆迁补偿方式、补偿种类与补偿标准应当如何计算出来。

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2021年拆迁补偿方式、补偿种类与补偿标准应该如何计算？这个问题要从两个角度来来看待。

一、2021年城市国有土地房屋征税

补偿的给付方式：被征收人可以自由选择货币补偿，也可以选择房屋产权对调，个别地区将货币补偿与产权置换结合组成第三种补偿方式。

补偿款的种类：一般还包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋导致的迁往、临时移往的补偿；因征收房屋导致的停产停业损失的补偿。以及征税方保险费被征税人的补助金和奖励。值得注意的是因征收房屋造成迁往的，房屋征收部门应该向被征税人支付迁往酬劳；自由选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付给前，房屋征税部门应该向被征税人缴纳临时安置费或者获取周转用房。

补偿标准的计算方法：一般来说对被征税房屋价值的补偿，不得高于房屋征税要求公告之日被征收房屋类似于房地产的市场价格。计算公式为

房屋征地货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确认的房屋装修装饰补偿金额)。

房屋拆迁补偿差价=合法享有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人取得调换产权的房屋的评估价格。

二、2021年集体土地征收

补偿的给付方式：应当认同农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、获取安置房或者货币补偿等方式给与公平、合理的补偿。且保证被征地农民原有生活水平不减少、长远生计有确保。

补偿款的种类：土地补偿费、安置退休金以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。在实践中，土地补偿费打给村集体，移往退休金则打给移往部门，如果农民拒绝不安置的话，则移往退休金直接打给农民，农村村民住宅补偿、地上附着物补偿以及青苗补偿的费用则一般必要打给村民。

补偿标准的计算方法：在实践中，一般是结合当地行政机关下发的区片综合地价展开确认。

史律师提醒

征地是一个长期斗争，必须全面专业的科学知识，需要对全局的把控，必须对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出准确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个可观的课题，不能只能靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇上任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下展开专业维权。