【来硕征地拆迁律师讲解】房屋征收中存有诸多猫腻，被征收人不得不防！

在现实中，很多被征税人都是第一次经历拆迁，对于征地几乎没概念，在规避拆迁风险的前提下利益最大化是每一个被征税人很矛盾的心理折磨，拆迁人正是利用被征税人不可预见的心理，在拆迁中不断发起心理攻势，使被征税人在这种心理攻势下渐渐屈服。

现在很多征收方在实施违法违规行为前，就是和拆迁户打心理战，对于征收方来说往往心理战术更省时省力有独特效果。今天北京来硕律师事务所周律师就带上大家摸清房屋征收中的猫腻，从而确保自身合法权益！

1、强拆威胁

这也是征税方在征地中太低补偿最常用的招数。认定“违法建筑”、“实行拆迁”此讨一出每个被征收人必将面临心理的折磨，甚至产生让步的想法。而征税方正是利用被征收人对强拆恐惧以及被强拆后自己陷于被动局面，在拆迁过程中不断地发动拆迁威胁。在此期间很多被征税人经不住一再的威胁自由选择妥协，但其实拆迁并没有真正的实行。

2、世界大战战术

相信很多人都看到过一片征地区域，周边都征地了，唯独有几座房屋没拆迁，这其实原因也许在于征税方把周围房屋全拆了，就是不拆你家，也不跟你沟通，出有不了2个月，很多拆迁户都会主动上门去找征税方谈判减少补偿标准妥协，这个套路限于于相当大一部分人，要明白不管早于拆卸还是晚拆卸房屋本身价值就在那里，如果本身补偿就不合理，因为你耐不住性子，上门再次太低补偿欲让步征地，我相信在你签字后上前离开了那一刻，征税方会仰天长大笑。

3、巨额奖励

其实征地说到底，本质上是一场“交易”，你偷走我的房和地，你要给我等价的交换条件。很多征地奖励费数额极大，更有甚者拆迁奖励金远大于征地补偿本身，让人摸不着头脑。面对高额的奖励金，很多被征收人就想着赶紧签字拿钱，但被征收人所不知道的是“羊毛出在羊身上”，高额奖励金也就是指被征收人本应得的征地补偿款里分配出来的，高额的奖励金往往对应的是较低的征地补偿标准，这就是征收方的惯用心理战术。

4、拆迁文件无红章

很多地方征地征地，特别是小地方，偏远地区，征收方自知拆迁户不懂法，不告诉拆迁程序，所以从来不会出示相关文件，所有的东西都一直口头说道文件规定中你家补偿是多少，就连评估机构对房屋价值评估后的评估报告连最基本的红章都没，这一点老百姓一定要注意！

5、不谈法律讲政策

拆迁就是一场博弈论，双方为了各自的利益都会施展浑身解数，你争我夺。此时，作为普通百姓的被征税人往往不会生出很多无力感，实在自己“无依无靠”。其实，对于拆迁程序、补偿方式等问题，国家法律、法规早于有规定，只要拆迁人依法办事，大多数被征收人都能获得不错的补偿。但是，对利益的执着永无止境，征收方会符合于合法的土地收益，榨取弱势一方的被征税人就成了最佳选择。

被征收人一定要擦亮你的慧眼，识破征税方的一个又一个套路，耐心面对合理维权。另外对于征收方的不道德一定要留意，一旦找到他们征地申请不全，或是存在很多违规之处，要及时寻找专业拆迁律师来维护自己的合法权益，千万不要因为一时拖沓而损失掉应该享有的合法利益。