北京拆迁律师：简单概括，遇到这样的拆迁都是违法的

法律是每一位被拆迁人的武器也是实现法治进步的台阶，必须被拆迁人遇到征地补偿不合理都应该维权揭露拆迁过程中的违法行为这样法律才会不断完善，现实中很多民众都是选择忍气吞声认为对方得罪不起不敢使用手中的武器，正是因为这种想法导致更多的违法。

每日只说道重点房屋拆迁纠纷多拆迁补偿是最必要问题，再有就是因为违法征地导致的纠纷，导致违法强拆的原因有可能是拆迁补偿无法达成协议一致或拆迁方一开始就是要太低补偿满足自己利益导致的，今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师给大家介绍一下在征地征地中有哪些不道德是违法的，面临拆迁的朋友只必须对照即可告诉自己的房屋征收否合法。

1、不对被拆迁房屋价值评估

根据相关规定在拆迁方接管被拆迁房屋之前首先要对被拆迁人进行补偿然后再拆除房屋，也就是先补偿后搬迁否则被拆迁人有权利拒绝，在提供补偿方案时应当对被拆迁房屋进行价值评估，评估办法应当综合考虑后作出补偿方案，现实案件中很多拆迁方目的就是为了压低补偿知道拆迁户不懂拆迁程序直接跳过对房屋价值的评估自己预估数额，这是违法的被拆迁人应该理解房屋价值评估直接影响到补偿款多少。

2、单方面自由选择评估机构

房屋评估是必须具有涉及评估资质的评估机构对房屋评估，刚才也提到房屋评估结果直接影响到补偿多少，为了保证公平公正各方利益不受损害根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》对于房屋评估机构的选择需要征地方和被拆迁人共同协商后要求，不能拆迁方指定评估单位否则就存在猫腻和违法行为，一些地方拆迁必要是拆迁方指定了几家评估机构不管你自由选择哪家，都是他们登录的其中的猫腻不必多说。

3、要求补偿方式并且单一

征税补偿方式主要分为货币补偿和产权调换两种方式，在征地补偿方式自由选择中被拆迁人有权利根据自己情况选择补偿方式并且征地方不可以只获取一种补偿方式，例如只有货币补偿或者产权对调更不能不认同被拆迁人意愿私自变更补偿方式，不法征地方为了符合自己利益，只获取一种补偿方式不管被拆迁人愿不愿意都擅自安置。

4、违法拆迁

征地过程中也会碰到一些违建和钉子户必须拆除征地方不可以随便实行，如果处理不好就会造成不良影响，应该根据规定告知被拆拆迁人如果被拆迁人不裁决不搬迁的征地方可申请司法强拆程序，如必须强制执行的拆迁方必须按照规定展开，如有一步没遵守就牵涉到违法，所以现实中需要强制执行到底但基本都是违法拆迁，没遵守规定在拆迁过程中如果对财产等造成损失的都要依法执着刑事责任和政治责任。