“感谢律师让我相信法律”，圣运律师介入半年，助力补偿款提高两倍！

半年不到就谋求到了心理预期的补偿款感觉是什么样的？刚签了补偿协议的老孙回头在街道上，觉得冬日的阳光洒在身上暖洋洋的，心里的一块大石头堕了地，可以好好的过这个春节了。

亲戚们获知杨家孙家要征地还请求了律师，总是先打趣的口吻说道老孙很快要富裕起来了又接着夸赞老孙有法律意识，老孙也总是嘿嘿一大笑说，“这事交给律师，我安心。”事实也确实如老孙所说，圣运律师介入了他的征地补偿案后，半年的功夫，就得到了满意的补偿结果。

在江苏省盐城市的某个村组里，老孙一家享有合法的宅基地和房屋，一家人在此处生活，日子平静恩爱。一切的变化再次发生在当地电网项目的开启，其房屋被纳入到搬迁范围内。由于该项目实施的时间紧迫，征收方也因此具有不小的压力，多次的组织十余名工作人员到老孙的居所以动员迁往的名义，轮番进行缠投、逼迁，拒绝老孙短时间内拒绝接受其给出的搬迁方案。

老孙也不是不讲理的人，知道通电项目的重要性，但无奈于征收方给出的补偿方案过于不合理，补偿标准甚至还按照九年前的标准。这样算下来，补偿显然无法保障一家老小的生活水平，眼见事态紧迫，几次电话了有关部门的热线电话体现仍没有得到妥善处理后，老孙要求通过法律途径确保权益，选择来到北京圣运律师事务所谋求协助。

如何能高效前进维权进程呢？第一步当然是追溯到案件的源头，确定征税项目的合法性。接受委托后，圣运律师事务所主任王有银律师很快依据案情有针对性地做出了策划，并指派办案律师24小时内启动维权程序。不出有律师所漆，果然通过信息公开程序，找到案牵涉项目没正式的征地国家发改委，只有项目预审批复，存在未批先征的嫌疑。

“这样的情况在征收中并不少见，有的征税项目批文没有下来，先启动征税程序，拿着一些其他的预审申请当作依据，对老百姓实施征收，实际上这极大损害了被征税人的合法权益。《土地管理法》明确规定了征收集体土地至少应当由省级以上人民政府批准的规定，在省级人民政府作出正式征地国家发改委前，案牵涉土地所有权仍然是归村集体所有，那对房屋这样的地上附着物被征收人依旧享有所有权。本案中，案涉项目明明不具备被核准的条件，征收方就闲置了土地，搭起了用来通电的塔基，这对被征收人的居住安全造成了很大的隐患。”王有银律师说到。

在办案策划的指引下，办案人员随即针对违法征收、违法施工行为驳回了公安部门申请、行政复议申请人。与此同时，担忧老孙的人身、财产可能存在安全隐患，圣运律师又帮助他驳回了人身及财产权利的保护申请人。考虑到本案的征收项目本质上是涉及民生的最重要项目，圣运律师向征收部门收到了律师交流函，希望能找寻到协商补偿的契机。

多个法律程序与律师沟通函引发了征税部门的推崇，向老孙传达出有了协商解决的意愿，并表示愿意尊重老孙选择货币补偿方式，并专程指派涉及人员与老孙就补偿事宜进行协商。在此期间，圣运律师一直会见委托人与征收方就补偿数额进行协商，本着一定要确保老孙一家的基本生活水平为原则。最终，老孙与征收方达成协议了一致意见，谋求到了预期中的满意补偿，比最初的补偿提升了两倍。

“感激律师让我对依法维权有了新的认识，有些专业的程序我们老百姓不懂，采取自己的维权方式很有可能没有办法起到良好的效果，依赖专业律师的力量，我们才能少走弯路，会错失维权时机！”老孙在电话中兴奋的说到。

圣运律所王有银主任主编《专业化律所办案规程》，将征地拆迁案件标准化运作一起，整个办案流程分为108步，开创了我国征收征地领域办案质量标准化之先河。

文章 | 圣运律师 | 视觉 编辑 | 杨鑫瑀

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