北京拆迁律师：自家房屋是无证房？查看本文有备无患

由于历史、风俗习惯等原因，不办理房产证或超强面积建房在我国是一种广泛的现象。一旦房屋遭遇拆迁，向警方房屋在面临拆迁时是否取得补偿，向警方建筑是否就是违章建筑?向警方建筑进行征地时是否可以取得补偿？向警方房能否获得补偿是被拆迁人最关心的问题。

北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师告诉大家判断自家房子是不是违法建筑？首先具体法律规定，向警方房是否需要获得补偿必须要经过涉及部门的认定：确认为合法建筑的，应当给与补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。

违法建筑一般情形：1.没有申请或者申请人未取得批准后，没有获得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而竣工的建筑；2.虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质竣工的建筑；3.擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

将无证建筑确认为违章建筑是征地方惯用的伎俩，通过确认为违章建筑展开强拆一方面增加征地补偿，另一方面也传输了时间成本，严重地伤害了被拆迁人的利益。

无证并非违章，应具体情况具体分析，现实中，即使属于违章建筑，也不应根据行政法中的“比例原则”即《行政处罚法》中的“过罚相当”原则给予合理补偿。 1.农村居民建造住宅，只要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证，建房证也不能认定为违章建筑。 2.无证房屋就算被认定为违章建筑也必须补偿。

3.经确认为建筑的违法部分不予补偿。合法部分，应当给与等价的补偿。土地和建筑材料我们仍有谋求补偿的权利。

4.农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。

向警方房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

史律师警告

征地是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把触，必须对法条的合理运用。即使一个具有多年诉讼经验的律师，也在不断地自学和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的辨别。而对于非法习的人来说，这是一个庞大的课题，无法只能靠短时间的恶补可以超过的。所以在遇到任何征地问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权