北京拆迁律师：沉着应对“模拟拆迁”，守护补偿权利！

“仿真征地”是指拆迁方在获得行政许可前，与房屋产权人协商拆迁，并签订仿真征地协议的活动。但个别征地方可能会借此之名，“假戏真做”，弄成真拆迁。那么，遇上“仿真拆迁”，房屋产权人如何果断应对呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师教教您几招：

第一，在签定模拟征地等涉及法律文书时，若知道如何应付，最好及时请教专业律师拜托，防止签订不合理，不半透明，损害自身利益的协议。

第二，及时去当地政府的官网查找本地关于模拟征地的政策，依照当地政策与自己所遇情况作出对比，防止征地方为减少拆迁成本而压低补偿。

第三，切忌盲目跟风凑热闹，警惕奖励金欲望陷阱。

第四，明确签订仿真协议时，要留意以下几点：

1.协议上应注明“白鱼签约”，甚至可以在签署处标明：“这是演戏无法律效力”；

2.协议上应誓约违约责任等内容，可以避免后续纠纷；

3.不可只能交出房本原件，尽量递交房本的彩色复印件；

4.认真读者协议中的格式条款，对于疑惑处谋求说明并标示清楚，在协议易被更改之处多按手印；

5.保有一份协议原件，警惕征地方以盖章名义一并收走，并检查保证协议无改动。

第五，要明确“未签下的少数人”的法定救济渠道。对于超过签下期限，仍旧没签字的被拆迁人，征地方必须依法做出征地补偿决定，或者责令交出土地决定，按照法定的程序展开补偿。极力确保少数人针对拆迁方“促签”“强拆”等行为申请人复议、提起诉讼以及检举监督的权利。

如有涉及法律问题，敬请咨询北京京康律师事务所，专业律师团队为您答疑解惑。