北京拆迁律师：私自建房不可为？

农村农民朋友千万不要私自建房。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您理解遇到违法征地征地，法律途径维权流程？

今后，农村建房要统一规划，农民朋友无法随意私自建房，而且即便批准后你建房，也无法和过去一样，想要在哪里建房就在哪里建房，如果你申请人的宅基地在城市规划范围内，必须有“规划许可证”，其次还得有“房屋建筑许可证”，而且房屋设计高度不得超过三层以上。如果没这些许可证，千万不要私自建房，如果私自建房，归属于违建，不会被擅自拆除。

总之，农村建房“不得超过当地规定标准”中的标准面积指整个宅基地面积，而不是单指房屋建筑面积，院子面积也包括在内。“一处”宅基地，指宅基地面积超过申请的标准，如果一处约不到，可以是两处。农民朋友建房一定要经过申请批准，而且在城镇规划范围内，还得要规划证、建筑许可证等申请。

我们大多农村朋友都认为，宅基地面积就是建房的面积，在建房完后，相关部门检查时，结果部分面积被确认为违建，最后，被确定的违法面积，只能自行拆除，或者被强制拆毁。所以大家，已定要注意，建房到底怎么建。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，必须全面专业的科学知识，必须对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个具有多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并做出正确的辨别。而对于非法习的人来说，这是一个庞大的课题，不能只能靠短时间的恶补可以超过的。所以在遇到任何征地问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下行专业维权。

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