以案讲法：危房翻建被认定成违建，责令拆除无补偿该怎么办？

今天要给大家介绍的这个案例是由北京来硕律师事务所郭律师代理的一件违章建筑拆除案件。

沈先生在陕西省某村集体土地上拥有合法房屋一套。2011年10月左右，在原宅基地的范围内，拆除旧房，修建了一栋四层的房屋。在建房期间，沈先生办理了申请危房扩建的手续，与此同时包括某区执法局在内的单位或者组织均未阻止沈先生的建房不道德。但是时隔6年之后，2017年5月6日，某区执法局做出行政处罚，指出沈先生未获得建设工程规划许可证，翻修的房屋属于违法建筑，责令其在2017年5月19日前自行自费拆除。

面临短短几天之后，自己的房屋就要毁于一旦，为维护自己的合法权益，经过多方理解，张先生委托北京来硕律师事务所郭丹丹律师代理自己的维权事宜。

办案经过

郭律师在收到委托后，分析案情，制订策略，收集涉及证据材料，指导沈先生驳回行政诉讼。

在庭审过程中，被告坚称:在2016年我局对沈先生、本村文书以及安康市规划局了解情况之后，原告沈先生对于该建筑未取得《建设规划许可证》的事实未予坚称，同时依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第六十四条的规定认定沈先生的改建房屋归属于违法建筑，可以限期拆毁，适用法律恰当。

郭律师认为，首先原告沈先生的房屋是因为存在安全隐患才在原先宅基地的范围内对已坍塌的房屋展开改建，已向涉及部门办理有关建房的申请，归属于可以采取措施避免对规划实施影响的建筑，不能因为沈先生没有建设规划许可证认定其房屋是违法建筑，并且被告递交的规划部门的批示也没有指出原告沈先生的建筑是违章建筑。其次被告没有递交规划部门对外发布以及生效城市规划，无法核实涉嫌房屋是否处于安康市城乡规划范围内。最后,依据《行政处罚法》的有关规定，做出处罚决定的主体否有执法人员权限存在疑问。

在法庭上，原被告双方经过白热化的质证辩论，法院最终支持了原告沈先生的诉讼请求。法院裁决撤销被告某区执法局的行政处罚决定书。

律师说法

由于历史原因，无证房、证件不齐全的房屋不相等违章建筑，在征收拆迁中，以拆违胆征地的情况屡见不鲜，因此在行政机关认定房屋是违法建筑且进行行政处罚时，一定要大力搜集证据，确保自身合法权益。

行政处罚作为具体的行政行为，具备可诉性。一定要注意行政处罚的各个环节，如询问，听证会、送达等等都可以作为诉讼的依据。本案归属于违背惩处程序中的证据规则。沈先生在维权过程中积极配合，取得了失望的结果。在此，郭律师提醒您消极不合作并不能成为拆迁方与被拆迁人博弈的明智之举。