“拆迁”停止，今年起，20年前的老房子将再度迎来“升值空间”？

2014年，全国房地产销售面积达到由2013年的13亿平米降至了12亿平米，与之相对的库存面积则从5亿平方米上升到6.2亿平方米，一二线城市去化周期多达15个月的警戒线，部分三四线城市库存甚至已经高达30个月，库存压力剧增，房产销售压力大。因此，2015年开始，各地纷纷出台适当的政策，比如降息降准、减少首付比例，降低房贷利率，三四线城市则开启了“棚改”热潮，简单来说就是所谓的征地，由此冲破了房价下跌的序幕。

事实上，无论库存压力否已经达到阈值，“棚改”都是要展开下去的。由于城市化进程的不断发展，农村以及县城的人口纷纷流出前往大中型城市发展。因此这类大中型城市每年都要步入大量的人口流入，因此住房市场需求就成为了一大难题，由于土地资源有限，加上城市中存在大量“城中村”，房屋危旧、户距拥挤，公共设施不全，对住户的生命财产安全造成了隐患，因此需要及时拆毁。一方面确保了住户的安全，另一方面建设的高层住宅也解决问题了住房需求问题。

随着棚改的不断前进，住房城乡建设部数据表明，截至2018年底，全国范围内1亿多居民“出棚进楼”，住房条件获得极大改善。2020年1月至11月，全国各类棚户区改建开工206.9万套，超额完成年度计划任务。“十三五”时期，全国棚改总计动工超过2300万套，帮助5000多万居民出棚进楼。

但与此同时，“拆迁”也产生了一些负面影响。首先，对于一些城中村住户来说，基本上都是以生活多年的老人为主，忽然由于征地搬了新的环境可能会很不适应环境，同时也丧失了很多朋友。其次，由于拆迁将取得一笔不小的赔偿款，因此很多炒房客也将目光放在了二手老旧房上，专门投资未来可能会征地的房子，助推了二手房价下跌。最为关键的是，由于三四线城市大力推动棚改，手拿征地款的“土豪”以及外来投资者纷纷现在小城市肆意“抢房子”，造成住房供不应求，很多三四线城市房价飞速上涨，速度一点不比一二线城市慢。

国家一锤定音，城区“棚改”停止

2019年7月，住建部副部长黄艳在政策吹风会上回应：“在未来旧城改造中，会避免一拆了之和大拆大建”。原因很简单，避免急功近利的大拆大辟，千篇一律的高层住宅“钢铁森林”，而是要引人注目地方特色和人文环境的改造。与此同时，防止由于拆迁造成的二手房投机性上涨以及推展三四线城市房价大涨。因此，有业内人士指出，“棚改”将要停止。

事实也确实是如此，相关数据显示，2018年全国棚改数量为626万套，而2019年起就开始大量增加，2019年全年开工数量为316万套，2020年全年仅为209万套。那么这时候有人不会问了，“棚改”一旦停止，那么城市中剩余的老旧住房该如何处理呢？对此住建部宽在去年底总结报告时得出了答案：未来会全面前进城镇老旧小区改建，以2000年底前竣工的住宅小区为重点，从“基础类”、“完备类”、“提升类”三个实际点出发，切实改善居民居住条件以及生活环境。

也就是说，“棚改”已经暂停，未来几年取而代之的是“旧改”。涉及数据显示，未来5年全国要已完成17万个老旧小区“原有改”工作，重点完成2000年底前建成的老旧小区改建，水电路气管道的全面改造升级，小区绿化照明环境的提高，符合要求的楼栋展开电梯的安装等，换句话说这类老旧小区即将步入自己的“第二春”。

为什么说对于老旧小区住户来说也是一大好事呢？很多老旧小区都正处于城市的核心地段，涉及资源配置齐全，而一旦“旧改”过后，居住条件和生活环境都得到了全面提高，由于电梯的加装上下班也显得十分便利，未来还有很大的升值空间。

农村砖瓦房拆迁补偿多少钱一平方？2021农村房屋拆除补偿最新标准已出现

需要注意的是，尽管“棚改”已经退出，但并不意味着征地已经全面停止，对于一些十分破旧的破屋烂院来说，也只有拆毁这一个自由选择，未来征地将转入零零散散的“小拆卸小建”时代。除了这类房屋来说，还有一类人们十分关注的房子，也就是农村地区的砖房瓦房的拆迁标准。

首先问大家最常问的一个问题：农村的砖瓦房需要拆除修复吗？答案是认同的，但需要不具备一定的条件，原因很简单，住户只拥有宅基地使用权，宅基地所有权归村集体所有，同理城市的房屋也并不是我们想要拆卸就拆想建就建的。但当老家的瓦房面对征税时，是有补贴的，每个地区根据政策不同因此补偿标准也不会有差别，比如你家的砖瓦房归属于高龄瓦房，或者属于贫困户、五保户、低保户等。

一般来说老家的瓦房面临征收，如果是造价相对低的楼房（小洋房）的话，最低补偿一般为3300元/平方米；捣制或预制砖砼结构房屋补偿2800元/平米；普通砖瓦房预计补偿2400元/平米；草屋、土房预计补偿为1900元/平米。上述是比较少见的情况，具体以当地为标准。

有专家展开过测算，未来5年内“旧改为”将撬动4万亿元经济，除了老旧小区将迎来“第二春”以外，同时也推动了相关行业的发展，比如电梯安装、管道修理等等，是一项不折不扣的福利政策。此外，对于老家还有房子的人来说，必须了解清楚农村砖瓦房征税征地补偿涉及补偿标准，避免到时候自己两眼一抹黑。