城市房屋拆迁补偿-北京专业动拆迁律师-贾启华律师

城市房屋征地补偿

2018年06月27日  北京专业动拆迁律师

　第二条　拆迁补偿、安置协议是拆迁人与被拆迁人为具体拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系所订立的协议。

　第三条　拆迁补偿、移往协议公证是公证处依法证明当事人签订拆迁补偿、安置协议真实、合法的不道德。

　第四条　房屋拆迁补偿、安置协议公证的当事人是具有拆迁人和被拆迁人资格的人。

　　拆迁人是指获得房屋征地许可证的建设单位和个人；被拆迁人是所指被拆毁房屋及其附属物的所有人（还包括代管人、国家许可的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的用于人。

　第五条　拆迁补偿、安置协议公证，由被征地物所在地公证处受理。

　第六条　被征地物系共同共计或共同使用者，一般不应由共有人共同申请人，共有人可以委托一人为代理人，主办权征地补偿、移往协议公证。

　第七条　申办征地补偿、安置协议公证，申请人不应向公证处提交以下证件和材料：

　　（一）公证申请表；

　　（二）身份证明；法人应递交法人资格和法定代表人的身份证明；代管人、管理人不应递交代管权或管理权资格证明；

　　（三）代理人应提交本人身份证明和许可委托书或其他代理权资格的证明（含共同共有人的代理），委托不道德不在本公证处辖区的，其委托书应经委托行为地的公证处公证；

　　（四）县以上（不含县级）人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证；房屋拆迁需要更改土地使用权的，还要递交土地使用权证；

　　（五）被征地物的产权和使用权证件、现状及登记表；

　　（六）补偿、安置协议草稿；

　　（七）公证人员指出不应提交的其他材料。

　第八条　合乎下列条件的申请，公证处应予法院：

　　（一）申请人具有拆迁人和被拆迁人资格；

　　（二）申请人就拆迁补偿、移往达成协议了协议；

　　（三）申请人递交了本细则第七条规定的证件和材料；

　　（四）该公证事项归属于本公证处首府。

　　对不符合本规定的申请人，公证处应作出未予受理的要求，并通知申请人。

　第九条　公证人员与当事人的谈语笔录除按《公证程序规则（试行）》第二十四条规定的内容制作外，还应记明下列内容：

　　（一）公证人员向当事人讲明的事项：

　　①签订拆迁补偿、安置协议的法律依据；

　　②双方享有的权利和不应承担的义务；

　　③不履行义务分担的责任；

　　④双方应留意的事项。

　　（二）被征地物座落地点和具体拆迁范围（包括：名称、产权人、用于人、产权或使用权的来由、种类、数量、面积、结构、价值及有无争议等）；

　　（三）协议是否是双方自愿签订的及签订的过程；

　　（四）协议中补偿、移往的依据和条件，有无争议；

　　（五）搬迁的明确时间、方法、违约责任和处置办法等；

　　（六）若无需要解释的问题；

　　（七）公证人员认为应记清的问题。

　第十条　办理征地补偿、安置协议公证，要重点审查下列内容：

　　（一）递交的证件；

　　（二）当事人的人数，身份、资格和民事行为能力；

　　（三）被征地物产权或使用权情况及现状；

　　（四）协议内容是双方当事人真实意思回应，条款完备，权利义务明确，明确可行，符合《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律、法规、规章规定；

　　（五）公证人员指出应审查的其他问题。

　第十一条　符合下列条例，公证处应出具公证书。

　　（一）拆迁人和被拆迁人主体资格合格；

　　（二）协议双方意思表示真实；

　　（三）协议的内容真实，符合法律、法规、规章规定；

　　（四）办证程序符合规定。

　　不合乎前款规定条件的，应当拒绝接受公证，并在规定的期限内，将拒绝的理由通报当事人。

　第十二条　被拆迁物的原产权人或使用权人更改，未办理产权或使用权过户手续的应依法先办理过户申请，再办理征地补偿、安置协议公证。

　第十三条　国家接管农业用地再次发生的房屋征地补偿、移往协议公证，参照本细则办理。

　第十四条　本细则由司法部负责管理说明。

　第十五条　本细则自一九九三年一月一日起实施。

　　公证书格式（一）

　　　　　　　　　　　　　拆迁补偿、移往协议公证书

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（　　　　）××字第××号　　

　　兹证明×××（拆迁人）的代表人（或代理人）×××与×××、×××（被拆迁人）于××××年×月×日签订了前面的《拆迁补偿、安置协议》，并在我的面前，在前面的协议书上签名（或盖章）。×××与×××签订上述协议的不道德符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　××省××市公证处　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　公证员

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　××××年×月×日

　　公证书格式（二）

　　　　　　　　　　　　　拆迁补偿、安置协议公证书

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（　　　　）××字第××号　　

　　兹证明×××（拆迁人）的代表人（或代理人）×××与×××、×××（被拆迁人）的共同代理人×××于××××年×月×日签订了前面的《拆迁补偿、移往协议》，并在我的面前，在前面的协议书上签名（或盖章）。×××与×××签订上述协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　××省××市公证处　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　公证员

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　××××年×月×日

第一条 为规范城市房屋拆迁补偿、安置协议公证程序，根据《中华人民共和国民法通则》、《城市私有房屋管理条例》、《城市房屋征地管理条例》、《中华人民共和国公证暂行条例》、《公证程序规则（全面推行）》，制定本细则。第二条 拆迁补偿、移往协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿、移往中相互间权利义务关系所订立的协议。第三条 征地补偿、安置协议公证是公证处依法证明当事人签定拆迁补偿、移往协议真实、合法的不道德。第四条 房屋拆迁补偿、移往协议公证的当事人是具有拆迁人和被拆迁人资格的人。拆迁人是指获得房屋征地许可证的建设单位和个人；被拆迁人是指被拆毁房屋及其附属物的所有人（还包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆毁房屋及其附属物的用于人。第五条 拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁物所在地公证处法院。第六条 被拆迁物系共同共计或共同使用者，一般不应由共有人共同申请，共有人可以委托一人为代理人，主办权拆迁补偿、移往协议公证。第七条 主办权拆迁补偿、安置协议公证，申请人不应向公证处提交以下证件和材料：（一）公证申请表；（二）身份证明；法人应递交法人资格和法定代表人的身份证明；代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明；（三）代理人应提交本人身份证明和许可委托书或其他代理权资格的证明（含共同共有人的代理），委托行为不出本公证处辖区的，其委托书应经委托不道德地的公证处公证；（四）县以上（含县级）人民政府房屋征地主管部门发给的房屋征地许可证；房屋征地必须变更土地使用权的，还要递交土地使用权证；（五）被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表；（六）补偿、安置协议草稿；（七）公证人员认为应递交的其他材料。第八条 符合下列条件的申请，公证处予以受理：（一）申请人具备拆迁人和被拆迁人资格；（二）申请人就征地补偿、移往达成协议了协议；（三）申请人递交了本细则第七条规定的证件和材料；（四）该公证事项属于本公证处管辖。对不符合本规定的申请人，公证处应做出未予受理的要求，并通知申请人。第九条 公证人员与当事人的谈语笔录除按《公证程序规则（试行）》第二十四条规定的内容制作外，还应记清下列内容：（一）公证人员向当事人讲明的事项：①签订征地补偿、安置协议的法律依据；②双方拥有的权利和应分担的义务；③不履行义务承担的责任；④双方不应注意的事项。（二）被拆迁物座落地点和明确征地范围（还包括：名称、产权人、用于人、产权或使用权的来由、种类、数量、面积、结构、价值及有无争议等）；（三）协议是否是双方自愿签定的及签定的过程；（四）协议中补偿、安置的依据和条件，若无争议；（五）迁往的具体时间、方法、违约责任和处理办法等；（六）若无必须说明的问题；（七）公证人员指出应记清的问题。第十条 办理征地补偿、安置协议公证，要重点审查下列内容：（一）递交的证件；（二）当事人的人数，身份、资格和民事行为能力；（三）被拆迁物产权或使用权情况及现状；（四）协议内容是双方当事人真实意思表示，条款完善，权利义务具体，具体可行，合乎《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律、法规、规章规定；（五）公证人员指出不应审查的其他问题。第十一条 符合下列条例，公证处不应开具公证书。（一）拆迁人和被拆迁人主体资格合格；（二）协议双方意思回应真实；（三）协议的内容真实，合乎法律、法规、规章规定；（四）办证程序符合规定。不合乎前款规定条件的，应当拒绝公证，并在规定的期限内，将拒绝的理由通知当事人。第十二条 被拆迁物的原产权人或使用权人变更，未办理产权或使用权过户申请的应依法先办理过户手续，再办理征地补偿、移往协议公证。第十三条 国家接管农业用地发生的房屋征地补偿、移往协议公证，参照本细则办理。第十四条 本细则由司法部负责管理解释。第十五条 本细则自一九九三年一月一日起施行。公证书格式（一）征地补偿、安置协议公证书（ ）××字第××号兹证明×××（拆迁人）的代表人（或代理人）×××与×××、×××（被拆迁人）于××××年×月×日签定了前面的《征地补偿、移往协议》，并在我的面前，在前面的协议书上签名（或盖章）。×××与×××签订上述协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《城市房屋征地管理条例》的规定。××省××市公证处公证员××××年×月×日公证书格式（二）征地补偿、安置协议公证书（ ）××字第××号兹证明×××（拆迁人）的代表人（或代理人）×××与×××、×××（被拆迁人）的共同代理人×××于××××年×月×日签订了前面的《拆迁补偿、移往协议》，并在我的面前，在前面的协议书上签名（或盖章）。×××与×××签定上述协议的行为合乎《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。××省××市公证处公证员××××年×月×日