农村16万买的房子，15年之后拆迁补偿419万，卖家反悔要求分一半

转入21世纪后，房子价格上涨得飞快。是不是很多人都有这么一个心愿，那就是自家的房子能够“征地”，自己沦为拆卸二代？事实上，征地可能会带给好处，看起来获得拆迁款，但与之预示而来的可能也有一些意想不到的麻烦事。今天我们就来讲讲，发生在农村因为征地款补偿引起的纠纷。

一件因为拆迁引起的纠纷

在2003年，33岁的下岗女工魏思丽，花了16万元，在内蒙古赤峰市三家村，出售了一处500多平米的土地，以及这片土地上的房屋。按道理来说这就该钱货两讫了，买卖双方再无纠葛。可是在15年后，因为此地拆迁，而征地金额竟高达419万元。这一消息传入卖家的耳中，卖家竟答应拒绝分给一半的征地款，金额高约二百多万，那卖家的诉讼能实现吗？

16万元买了的农村宅基地

其实这事还得从2003年卖家刘亚云卖房细心想起。卖方叫作刘亚云，本来和自己的丈夫田忠林一起做到点小生意，生活得还算数不错。不过因为丈夫的一场重病，家底全部被挪用，而且还欠了不少外债，几年的治疗之下，刘亚云的丈夫还是去世了，只留下刘亚云和她的两个儿子相依为命。当时二儿子还要读书，生活的举步维艰之下，刘亚云决定将自家的老宅子卖掉，把售房广告公布在了赤峰市的红山晚报。

发布广告过来之后，还是有不少人想要卖这套房产的，不过这些人的开价都比较低，出价都是在八九万左右，所以最终也没有成交。恰好此时的买家魏思丽看到了这条消息。33岁的魏思丽是下岗女工，家中还有一个孩子在抚养，所以没过来下班，计划着用手里的积蓄做到点什么事情。

看到这条卖房广告之后，魏思丽去看了一下。因为这处老宅面积还是比较大，所以魏思丽计划做做租房做生意，便要求买了下来。在了解了卖方刘亚云一家的故事之后，魏思丽在出价15万的基础上，又减少了点钱，花下了16万，卖给了这处宅基地以及上面的房子。

如果不是后续的419万的征地款，或许卖家和买家再也不会有任何空集了。

15年后，买家索要一半征地款

时间回到2018年，距离当时的那场房屋买卖已经经过了15年，没想到在这15年之后，买家魏思丽一下出了被告，而状告她的，就是当时的卖家刘亚云一家。

原来，在2017年10月，魏思丽在刘亚云一家购买的房屋面临征地，拆迁款更是高达400多万元。而正是由于这一大笔拆迁款，刘亚云一家沉不住气了，愧疚将自家的房子卖给别人了，不然这钱不就是自家的了吗？

可是后悔有用吗？距离当时的交易已经15年了，当时已经钱货两讫。可是在2017年年底的时候，刘亚云的大儿子却告诉了一个消息，原来农村的宅基地是无法卖给城市户口的。

原来早在1999年，国务院就印发了《关于强化土地管理，严禁投机土地的通知》，其中第二条就规定农民住宅不得向城市居民售卖，同时具体表示不容许城市居民占用农民集体土地辟住宅。这也就意味着，如果你是城市的户口，那你就不可以出售农村的房子，而买家魏思丽是城市户口，刘亚云当时售卖的房子则归属于农村住宅，按道理来说其实魏思丽是没有购买资格的。

因此在得知这一点之后，刘亚云一家人就自由选择将买家魏思丽告上法庭，主张当年的合同违宪。

最后的判决通知

魏思丽则指出，当时的买卖双方是公平公正的交易，而且当时已经签定了出售协议，现在却说合同违宪，就是赔偿金纳吉的事。就这样两方互相争执，各不相让。

2018年5月，赤峰市红山区人民法院作出一审判决：这项房屋买卖确实是违背了国家的相关政策，魏思丽既然是城市户口，显然是没有出售农村宅基地的资格的。虽然说从合同角度是没问题的，但是既然与国家政策有冲突，也不能裁决合同违宪。

不过在2003年，魏思丽在买房之后，因为房屋设施过于老旧，所以魏思丽又申请了危房重建，而在重建中，前前后后又花上了不少钱，买房钱加上修复的费用，魏思丽总共在这套房子上投放了51万。

那在裁决合同无效之后，那么拆迁补偿钱究竟该怎么分配呢？为了维护自己的权益，于是2018年10月，魏思丽又将卖家刘某一家告上法庭，请求人民法院判断土地拆迁款等款项全部由魏思丽所在的原告所有。

魏思丽指出，虽然说当年的合约被确认为无效，但合约还是公平的，只是违背了国家的政策。而且当时双方都不知情，就算有责任也应当是卖方占了主要责任。而且在出售房屋之后，翻建还是自己出资的，现在房屋增值了，拆迁了，卖方又答应说道要要返房屋，是一种违反契约精神的行为。

法院方面虽然认定了该笔买卖合同违宪，但也考虑到卖家的无辜。毕竟这合约确实已经签订15年了，而且当时合同签订也是秉着公平公正的原则，再加上魏思丽更是拿著了51万元出售以及重建，如果一刀切的把拆迁款全部划分给卖家肯定是不公平的，于是法院认定卖家对合约的应当负主要责任，而买家魏思丽则应当胜次要责任。

而反映到拆迁款方面，就是魏思丽在原先房屋宅基地拆迁款中占70%，刘亚云一家占30%。而魏思丽在之后改建的200多平的房屋，征地款则全部由魏思丽所有。原先老宅一共有两处，分别是87.75平方米和58.4平方米，两处房屋拆迁款总计109万元人民币，最终刘亚云家分到了30多万，魏思丽分到了300多万。

结语

知道这样的判断结果，各位否满意呢？有可能有些人会觉得有些不公平，毕竟当时签订合同的时候两方都是公平公正的。而在得知要征地的时候，刘亚云一家却将魏思丽告上法庭，最终还获得了30多万元，太不公平。不过，魏思丽作为城市户口购买农村宅基地显然是违反了国家的规定。所以这件事情告诉我们，在做到任何事情的时候，一定要理解国家的涉及政策以及法律法规。