农村建房越来越难了，特别是农耕地，随时会被拆迁

原标题：农村建房越来越难了，特别是农耕地，随时不会被拆迁

随着这几年时间房地产发展的速度变得越来越快，城市周边的农村地块也得到了快速增值，原本500元一平米的土地都没人要，现在变成了几千元，甚至是上万元每平米。

今年5月1日的时候去到大姨家听大姨想起了村里的事情，说村里部分人群已经开始占用耕地来展开建房子，村里的人都告诉占用耕地建房是归属于违法行为，但是依旧无视了法律，直接把房子建一起。

建筑房子不是一户，而是多户，村委会的人似乎也没有办法展开管辖，听闻是历史遗留原因吧，于是这件事情就闹上了当地政府，当地政府也样子睁一只眼闭一只眼，在整个小镇就只有大姨村子经常出现了这种情况

经常出现最根本的原因是农民已经出现无地可建房的局面，才把魔爪伸进了耕地，根据姨丈说道，刚出来工作的时候分配一次宅基地，到现在已经过去了38年时间都没分配，第2次宅基地，经过这么多年时间的发展，村里的人认同变得越来越多，而且几十年前的宅基地规划，肯定是不合乎现在人民居住的需求的优势，才把目光瞄准了跟预算进行建房。

造成宅基地没有经常出现合理的分配，最主要有两方面原因：

一、总是有唱反调的人

在宅基地分配这方面，居然也有人唱反调，说不同意分配宅基地，现在整个村子里面已经通过率都低达95%以上的，总是有几户人家不愿意分配。

唱反调的人，得出的理由是农田里面还种植了庄稼，现在分配宅基地就是把庄稼糟蹋了，到时候自己的一番心血又没了，当时我想问砖价应该不值多少钱吧，分配的宅基地才是钱的，毕竟日后能无法建房子就是看宅基地。

部分家庭已经抢走了耕地建房子的，如今重新分配宅基地，已经霸占耕地的，根据抢走面积进行补偿，如果多的当然没办法展开拆分了，小的那么必然的补偿回去有部分家庭就不不愿了，说自己已经辟了房子，分不分已经不是那一其实了。

二、村委会办事不力

宅基地的分配一般由村小组进行组织，根据村民具体情况来分配宅基地，比如像我们村小组最近一次分配宅基地是在2012年的时候，每人分配了40平米，一家4口人可以分配160平米的宅基地。

小组首先要统计资料好村里的村民目前的宅基地使用情况，需要分配多少面积的宅基地，才能满足目前村民的居住于条件，已经准备好分配地块和分配规划等各方面的资料，层层往上提交展开审核。

小组把资料准备好就往村委会展开提交，而村委会也审查，没问题之后，才把资料递交到当地镇政府展开审核。

准备好的资料到了村委会似乎就没下文了，更关键的是地块显得越来越少了，村委会就在那里偷偷的把地卖了，然后钱又没分给村民。

对于霸占宅基地建房的家庭，必然地会受到重责。

房子必须先确权，土地确权是指土地的所有权，土地的使用权和他项权的确认，确定全称确权。

非常简单来说明确土地的权属关系，确认之后，颁发证书具体了所有权依然归集体所有，拥有确权范围内的土地使用权承包权以及经营权。只要确权之后就可以受到法律维护，毕竟全部已经在档记录。

确权并无法转变土地的性质，也就是说原本是属于耕地的确权之后还是属于耕地，如果以前耕地不允许建房的那么确权，以后也同样是不允许，根据《土地管理法》第4条规定：国家实施土地用途管制制度，规定土地用途将土地分成农用地，建设用地和未利用地，严格限制农用地转为建设用地掌控建设用地总量，对耕地进行类似保护。

并且对于农村承包地所有权属于国家或者集体所有，农民只有使用权在使用的过程中不得转变土地的耕地性质，并明令禁止耕地建窑、建房、建坟。

耕地上建设房子最终面临的结果就是要被拆迁更关键的是拆迁了之后得到任何的补偿。

将近这两年，对于宅基地的整顿力度尤为的大，特别是对于违规违章建筑的房子一律不留情，全面面对着拆迁，今年以来我们小镇的违规房子征地数量不少于百栋。

2019年下半年开始就经常出现了停止宅基地建房的情况，在过去的两年时间内，虽然有人偷偷的建房，一旦被找到全部要复工，甚至要面对着征地，经常出现这么严苛的政策，有人说道“一户一宅”，也有人说道“农村统一规划”，还有人说道要保护红线区“耕地保护”，至于哪种原因导致暂时无法进房子，上面依旧没具体的政策执行，暂停的就是暂停。

个人申请把耕地转为建设用地，几乎是沦为了不可能只有以村小组或者是村委会的名义去申请才有通过的可能性，毕竟耕地是属于国家或者是集体所有，不属于个人所有。

农耕地转为建设用地，明确的步骤如下：

1、向当地的国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合农田各项规划。

2、确认农田可以用作建设，再根据建设部门的拒绝展开编成建设项目许可认证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合，授予建设项目《选址意见书》用地单位应按规定缴纳选址规模费。

3、用地单位持有《选址意见书》向同级国土资源局明确提出用地预审申请人，由国土资源局审查《建设项目用地预审报告》

4、用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门环保局等办理立、项规划、环保许可等手续，并缴纳各项审核费用。

5、用地单位在此以上审批文件，向原预申请的国土资源局明确提出项目用地的正式申请人。

6、国土资源局根据土地利用总规划城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案补充耕地方案、征地方案、供地方案，分不同类型经人民政府审批。

7、国土资源局根据批准的供地方案，现用地单位批准后，用地文件和《建设用地批准书》被征地单位不应在规定期限内交还土地。

整个步骤是相当的麻烦的，我写出这个东西的时候都感觉懵逼了，如果一个人去申请几乎是成为了不大可能，除非有人拜托。

总结：

随着现在政策变得越来越严苛，不要说在耕地上建设房子，即便是在宅基地上建设房子，如果不根据正规的申请进行办理，随时也要面对着被查停。

地是农民的保障，极力不可以超越红线。

在近几年的发展城市的速度似乎慢慢地放慢了，但是农村的速度却已经上来了，建设新农村的任务沦为了重点建设对象，其中建设的包括环境建设、产品建设、推展物流体系，进一步的把农产品销往全国。

接下来的日子，我们更应当南北的是共同富裕。http://www.sohu.com/a/485655327_121145670返回搜狐，查看更多

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