2022年农村征地拆迁该怎么补偿？一定要收藏这个条款！

我国幅员辽阔，各地经济发展并不均衡，房地产价格也是千差万别，那么征地拆迁补偿标准究竟如何计算，具体补偿数额究竟如何确认？圣运律师事务所王有银主任提醒大家，被征地农民把《土地管理法》第48条的规定吃透、弄通，就能掌控其中最关键的部分了。

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给与公平、合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有确保。

征税土地应当依法及时足额支付土地补偿费、移往退休金以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并决定被征地农民的社会保障费用。

征税农用地的土地补偿费、安置退休金标准由省、自治区、直辖市通过制订发布区片综合地价确定。制定区片综合地价应该综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者新的公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制订。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住于条件有提高的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征税造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，确保农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民划入适当的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和用于办法，由省、自治区、直辖市制定。

征税核心原则：不减少原有生活水平

这一基本原则对广大被征税老百姓来说堪称是定海神针，是农村土地征收工作中的一项非常最重要的考量标准。

“原先生活水平不降低、长远生计有确保。”这项规定对我们被征收老百姓来说如何理解呢？非常简单说，“越拆卸越穷”以及“倒贴钱购置与原拆迁房相近的安置房”都是减少原先生活水平的展现出，遇到类似于情况，我们应该意识到自己征税权益正受到侵害，要及时驳回相关法律程序。

征收补偿五大项目无法少

在第四十八条第二款中明确了征税的五大补偿项目，“征收土地应该依法及时足额缴纳土地补偿费、安置退休金以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”

土地补偿费，移往退休金，农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，被征地农民的社会保障费用，这五项法定补偿项目一个都不能较少。

在短视频普法中，有粉丝忧虑自己的户口不出本村，父亲的宅基地是否能承继，先前补偿是否享有。自然资源部经商住房和城乡建设部等7部门得出回应：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女承继并办理不动产注册，中止了入城落户后顾之忧。根据“地随房回头”的原则，城镇子女可以合法承继农村老家的房子，对于宅基地的使用权也可以一并承继，以后遇上征税问题，也不会拿到相应的补偿款。

征收补偿和区片综合地价密不可分

第四十八条第三款具体，农村征地补偿不再以年产值的倍数为标准，改由省、自治区、直辖市通过制订，公布区片综合地价的方式来确认。因此，区片综合地价直接关系到被征收土地一亩值多少钱，以兰州城关区为例，目前官方网站公布的综合地价一亩35万多，大家注意，综合地价不是你获得的所有补偿，如果修建了相关运营场地，还会涉及到建筑材料补偿，翻新和投产停业损失补偿等，比如当年兰州城关区宋家滩征收，村民就取得了每亩640万的补偿款，远远多达综合地价标准。

王有银律师提醒大家，区片综合地价标准并非不能改变，农民对本地现有的区片综合地价标准不满的，有权通过申请听证等程序提出自己的意见和主张。长期未调整、更新的区片综合地价标准也不会在实务中受到合理性的批评。这些都造就农民朋友及时向专业律师寻求帮助并驳回适当的程序。

明确补偿方式确保农民权益

第四十八条第三款具体，农民遇到征收时的补偿方式和原则，进一步保障农民权益：农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住于条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、获取安置房或者货币补偿等方式给与公平、合理的补偿，并对因征税导致的搬迁、临时移往等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

这一条款几乎彰显了农村住宅房屋相似于城市房屋的补偿权利事项，补偿到位后才可搬迁避免拆卸了旧房无新房的情况，对于补偿方式也彰显了农民朋友选择的权利，这无疑是新法带给被征地农民的最重要福音。

《土地管理法》的实行无疑为被征收老百姓提供了制度上的确保，而今年新的实施的《土地管理法实施条例》进一步细化土地征收程序，对土地征税的规定更加的完善和科学，与国有土地上房屋征收原则和精神基本相似一致，对于被征地农民权益获取了更好的确保。权益的确保必须权利行使，不少地区仍存在违规征收损害利益的情况，一旦有疑惑就要及时咨询专业律师和牵涉项目的负责人，若无法回避疑惑就要慎重签署、搬迁。

圣运律所王有银主任主编《专业化律所办案规程》，将征地拆迁案件标准化运作一起，整个办案流程分成108步，开创了我国征收拆迁领域办案质量标准化之先河。

文章 | 圣运律师 | 视觉 编辑 | 杨鑫瑀

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