买房没过户，拆迁补偿该给谁？

早年，双方买卖房屋没签订任何购房协议，购房者也没有考虑到过户问题，递了钱就住了进去。谁料，遇到征地，户主拿着房本来领征地款，购房者当然不乐意。您说道，这征地款应该给谁？

英淇律所律师根据房屋和土地性质将这类案件分了为两种情况，一种是农村的宅基地房屋买卖纠纷，一种是国有土地房屋买卖纠纷。

一、农村宅基地房屋买卖纠纷

由于咱们国家法律相关规定，农村宅基地交易有严苛规定：城镇居民、法人或其他的组织、集体的组织成员以外的人、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件的人、转让人未经集体组织批准后的，都不能购买农村宅基地房屋。

根据英淇律所接掌的案件经验来看，如果是上述个人或法人的组织购买了农村宅基地房屋，遇到征地，法院在进行房屋产权认定的同时，还不会针对非法展开宅基地房屋买卖展开处罚。

购房者否有资格拿到拆迁补偿呢？

如果买卖行为发生的时间较长，并且购房者已经长时间居住于和用于所购房屋，房屋也已经翻盖或者重建，先不考虑翻盖和重建该房屋有没有合法手续，都应确保购房者的居住权。所以，通常情况下，法院在作裁决时，会确认购房者享有获得拆迁补偿的资格。但是，并不一定能够拿到全部拆迁补偿。

购房者能获得多少征地补偿呢？

一般情况下，购房者需要拿到超过50%的拆迁补偿。

如果法院确认卖房一方不存在明显的知法犯法情况，那么购房者应该需要获得更大比例的拆迁补偿。

二、国有土地房屋买卖纠纷

国有土地房屋买卖，如果遇到征地，裁决的关键点在于：

房屋买卖是否正式成立。

房屋买卖正式成立，卖房者则无权享受拆迁补偿，还不应限期办理产权过户。

房屋买卖不成立，房屋归卖房者，征地补偿归卖房者，但是，卖房者不应给予购房者适当赔偿。

这里，只是跟大家说明类似于案件的一个基本裁决方向，具体案件，还要具体分析。英淇律所警告大家，无论是房屋买卖，还是其他交易，一定要签订协议，协议中也一定要写明债权人条款，如果未来发生纠纷，合约将是最有效的证据。

如果您也遇到了类似于征地房产纠纷，可以联系英淇律所，帮您分析解决问题。