京平律师实务经验总结：影响房屋征收补偿的三大因素

原标题：京平律师实务经验总结：影响房屋征税补偿的三大因素

京平律师实务经验总结：影响房屋征收补偿的三大因素

在答案咨询过程中，京平律师经常被问及：

同样是征收拆迁，有所不同地方补偿为什么不一样？

同在一个地区，其他镇的征收补偿，比我们这高了一大截！

同在一个村里的，房屋面积差不多，邻居家的补偿咋比我家多？

……律师，到底哪些因素影响房屋征收补偿呢？

今天，京平律师根据实务经验，将影响房屋征税补偿的因素总结以下三个方面：

一、房屋各项条件的影响

1、房屋本身的价值

我们都知道，买房的时候，房屋的地段、用途、面积等因素会直接影响房价，征收补偿亦是如此，有所不同区位、用途、建筑结构、成新程度、建筑面积以及占地面积、装饰装修不同的房子补偿自然不一样。如果房屋为商业用房或者住改商实际用于经营，会产生经营效益，还有投产歇业损失补偿。

2、若无产权手续

房屋征税过程，征收部门不会对房屋的产权情况进行调查。对于向警方房屋必须由县级以上人民政府，在征地批文或征收要求作出之前，组织有关部门依法对征税范围内未经注册的建筑进行调查、确认和处置。对认定为合法建筑的，给予补偿；对认定为违法建筑的，未予补偿。

需注意，由于历史遗留问题、产权管理不做到等，现阶段向警方房在大部分城市及农村普遍存在，征税部门无法“一刀切”的认定违建不给补偿。

二、征税过程不同阶段的影响

1、登记调查阶段

征收之前，征税部门会的组织人员入户登记调查，对房屋的产权、面积、结构、装饰装修等情况摸底。如果在这个过程有溢登少登会影响房屋的补偿。因此，建议被征收人提早对自家房屋情况进行梳理，在入户调查注册时，细心比对，对登记调查结果有异议的，要及时明确提出，拒绝补登或新的测量，否则拒绝接受签字确认。

2、房屋评估阶段

房屋价值评估是征税征地必不可少的一个环节。采行有所不同的评估方法对房屋价值的评估结果有所不同，补偿自然也有所不同。

评估方法包括市场法、收益法、成本法、假设研发法等，评估机构根据当地房地产市场状况，会搭配其中一种或者多种方法对被征收房屋价值展开评估。被征税房屋的类似于房地产有交易的，应该搭配市场法评估；被征税房屋或者其类似房地产有经济收益的，应该选用收益法评估；被征收房屋是开建工程的，应该选用假设开发法评估。

三、户口、家庭人口数的影响

1、户口

国有土地上的房屋征税补偿是对被征收房屋所有权人给与公平补偿，房屋征收补偿的对象是房屋所有人，与户口并没有多大关系。农村集体土地上房屋征税牵涉到到村民的补偿安置。在实践中，征税部门一般以户口注册情况作为确认集体经济的组织成员身份的依据。非集体经济组织成员往往不能与集体经济的组织成员获得同等或者类似的补偿移往。

2、家庭人口数

农村集体土地上房屋征收，当地征税部门制定的补偿移往方案常会规定，按照人头数确认安置房的平米数或者安置费。家庭人口数有所不同，补偿的安置房的平米数或者安置费也不同。当然，不论征税部门采行何种补偿方式，都要确保被征税人原有生活水平不降低、长远生计有确保。

今天的共享就到这里，大家有遇到其他因素影响拆迁补偿的青睐在评论区留言。

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