北京拆迁律师：城镇居民购买农村房屋，有了纠纷怎么办？

改革开放后，随着我国经济快速发展，城乡一体化的推进，在大批农民进城务工且买房定居城市的同时，部分城市居民也开始自由选择在农村出售房屋。虽然《土地管理法》规定城镇居民无法出售农村房屋，但在实践中这种交易却在不断再次发生。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您解读遇上违法征地拆迁，法律途径维权流程？

城镇居民如果购买了农村房屋，双方签定的买卖合同是否有效地，如果发生纠纷法院又该如何处理？

事实上，宅基地使用权是农村集体经济的组织成员基于其村民身份享有的福利待遇，其不仅仅具备财产属性，亦具备人身属性，而禁止城镇居民购买农村房屋是国家对农民的保护措施。

根据国务院办公厅1999年发布的《关于强化土地出让管理严禁土地投机的通知》第二条第二款规定：农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准后城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和出售的住宅发放土地使用证和房产证，同时根据“房地一体”原则，房屋转让必然牵涉到宅基地使用权的转让。所以，根据以往的判决显示，法院认为城镇居民出售农村私有房屋所签署的合同是无效，而因合约所取得的财务也应如数归还。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的科学知识，必须对全局的把触，必须对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地自学和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法习的人来说，这是一个可观的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导上行专业维权。