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农村土地拆迁多少钱？最全区片综合地价，来看下你家！

作者：匿名来源：拆迁维权律师日期：2021-07-27

原标题：农村土地拆迁多少钱？最全区片综合地价，来看下你家！

农村土地征地多少钱？最全区片综合地价，来看下你家！

在征税征地中，被征税人最注目的莫过于补偿标准问题了，新的《土地管理法》首次引进了“区片综合地价”的征收补偿标准。为了更好的提供征税领域的法律服务，使被征税人精细的理解地方征收补偿标准。

今天，北京京康律师事务所史西宁律师融合多年代理实务，为被征地拆迁人介绍区片综合地价的相关规定，以便大家了解！

“区片综合地价”是什么？

在土地征税补偿中，征伐地区片综合地价就是指集体用地的征收价格。征地区片综合地价是确保同地同价，实现补偿的公平性的措施，确保征地农民的知情权和参与权，避免征地补偿的随意性，进一步规范征地不道德。

《土地管理法》第48条第三款：“征收农用地的土地补偿费、安置退休金标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制订区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新发布一次。”

根据征地补偿移往必须保证被征地农民原先生活水平不降低、长远生计有保障的原则，使用区片综合地价制定征地补偿标准是新形势下依法作好征地补偿安置工作，解决问题当前征地工作中存在的补偿标准偏低、同地不同价、随意性较大等引人注目问题的重要举措，不利于确保被征地农民切身利益。

各省综合区片地价

省份

文件依据

网址

补偿标准

山东

山东省人民政府关于山东省征伐地区片综合地价的国家发改委（鲁政字〔2020〕74号）

http://dnr.shandong.gov.cn/zwgk_324/xxgkml/tdgll/djxx/202006/t20200602_3118543.html

征地区片综合地价是指征税一般农用地的土地补偿费与移往退休金之和，其他地类以征地区片综合地价为基础按以下系数调整：永久基本农田1.2，建设用地1.0，未利用地0.8。征地区片综合地价中的土地补偿费与安置补助费的分配比例，由各设区的市人民政府研究具体。

重庆

《重庆市人民政府关于进一步调整征地补偿移往标准有关事项的通知》（渝府发〔2013〕58号）

　一、调整主城区征地补偿安置标准

　　（一）土地补偿费和移往退休金。

　　土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征税土地总面积计算，标准为每亩18000元。

　　安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非移往的农业人口的移往退休金标准为38000元。

　　（二）农村房屋、青苗和地上构（附）着物补偿。

　　农村房屋补偿按附件所佩标准继续执行。

　　青苗和地上构（附）着物实施综合定额补偿，以批准后征收土地总面积扣减农村宅基地和林地后的面积不尽相同，每亩定额补偿22000元。农村宅基地范围内的地上构（附）着物补偿的明确标准由主城各区人民政府制定。

　　二、主城区以外的其他区县（自治县）人民政府要参照本通知精神，融合本地实际，适当调整征地补偿移往标准并制定具体政策，报市人民政府备案后生效。

安徽

安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通报皖政〔2015〕24号

http://112.122.8.4:90/zd/zdbcbz/show.jsp?row_id=2015030000000055&area_id=34

2015年3月1日，安徽省人民政府公布了新的征伐地区片综合地价标准和统一年产值及补偿标准。

北京

北京市建设征地补偿移往办法（北京市人民政府令第148号）

http://www.beijing.gov.cn/zhengce/zhengcefagui/201905/t20190522_56579.html

征地补偿费最低保护标准由市土地行政主管部门以乡镇为单位确认报市政府批准后。

福建

福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知（闽政〔2017〕2 号）

http://zd.zrzyt.fujian.gov.cn/Article/ArticleDetail?id=2832017

征地区片综合地价最低标准为：一类区38750元/亩、二类区37750元/亩、三类区36750元/亩、四类区35750元/亩。征收耕地按征地区片综合地价标准乘以1.0系数计发，除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各地根据实际自行确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。

甘肃

甘肃省人民政府关于印发甘肃省征地补偿区片综合地价及甘肃省征地补偿统一年产值标准的通报（甘政发〔2017〕17号）

http://zd.zrzy.gansu.gov.cn

统一年产值标准适用于农用地中的水浇地、旱地、牧区草地，林地按《甘肃省实行〈中华人民共和国森林法〉办法》规定补偿，非牧区农用地中草地的按附近耕地标准的0.4倍补偿，其他农用地和建设用地的按附近耕地标准补偿，未利用地的按附近耕地统一年产值的2倍补偿。经依法批准闲置基本农田的按统一年产值的30倍补偿。国有农用地、国有建设用地（划拨方式获得）参考区域内集体土地的标准继续执行。

广东

广东省国土资源厅关于印发广东省征地补偿维护标准（2016年修改调整）的通知

http://nr.gd.gov.cn/gkmlpt/content/0/606/post_606714.html?

2016年9月23日广东省国土资源厅修订调整了《广东省征地补偿维护标准》，废除了2011年1月25日发布的标准，将土地补偿标准分成十类。

广西

广西壮族自治区人民政府办公厅关于实行征地区片综合地价的通知（桂政筹办函〔2020〕5号）

http://www.gxzf.gov.cn/zfwj/zxwj/t1510128.shtml

补偿标准平均为44269元/亩，永久基本农田不高于农用地区片综合地价标准的1.1倍补偿；集体建设用地的，按不高于农用地区片综合地价标准的0.4倍补偿；集体未利用地的，按农用地区片综合地价的0.1至0.4倍补偿；追加乡（镇）、村，参考邻接乡（镇）、村中较高的区片综合地价继续执行；收回国有农用地的，参照征地区片综合地价标准展开补偿。

贵州

省人民政府关于贵州省征地统一年产值标准和征地区片综合地价成果的国家发改委（黔府函〔2009〕255号）

http://www.guizhou.gov.cn/zwgk/jbxxgk/fgwj/szfwj_8191/

qfh_8194/201709/t20170925_822083.html

2009年12月16日，贵州省人民政府批准了贵州省征地统一年产值标准和征地区片综合地价调整成果，于2010年1月1日起实施，详见附件。

海南

海南省人民政府关于印发海南省征地统一年产值标准和海南省征地青苗及地上附着物补偿标准的通报

http://z.lr.hainan.gov.cn/info/1685/1242.htm

农民集体所有农用地、未利用地、有偿交还国有农用地土地使用权的，按本标准执行，基本农田按所在区域年产值*30倍补偿。农村集体建设用地，参照所在区片国有建设用地使用权补偿，农村村民宅基地、乡村公共设施和公益事业用地参照所在区片的国有拨给建设用地使用权补偿；农村集体经营性建设用地，参考所在区片的相应用途国有建设用地补偿；已重新安排宅基地或建设安置房不予安置的，原先宅基地补偿按本标准执行。

河北

河北省人民政府关于实施征伐地区片价的通知

http://zrzy.hebei.gov.cn/cms/zd/infoDetails.do?id=101499841

155981

（单位：元/亩）全省均价67038：石家庄均价90468，承德均价66893，张家口均价51533，秦皇岛均价66022，唐山均价83052，廊坊均价86428，太原均价70462，沧州均价59329，衡水均价58260，邢台均价59910，邯郸均价71047

河南

河南省人民政府关于征收农用地区片综合地价有关问题的通知豫政〔2020〕16号

https://www.henan.gov.cn/2020/05-12/1453638.html

土地补偿费占到40%、安置退休金占到60%。农用地以外土地按同一区片中农用地综合地价标准继续执行；永久基本农田按所在县（市、区）最高农用地区片综合地价标准继续执行；农林牧渔场等国有土地按周边农用地区片综合地价标准继续执行。地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市政府、济源示范区管委会、各省直管县（市）政府调整公布（经济林补偿标准由省林业局调整公布）。社会保障费用标准由省人力资源社会保障厅按规定调整公布。

河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通报（豫政〔2016〕48号）

http://www.henan.gov.cn/2016/08-23/239529.html

河南省征地信息公开平台

http://z.dnr.henan.gov.cn:8008/

黑龙江

黑龙江省人民政府关于印发黑龙江省征地区片综合地价实施办法的通知白政发〔2014〕34号

http://www.hlj.gov.cn/gkml/detail.html?t=2&d=325941

征税土地补偿费用即征地补偿费，根据当地征地区片综合地价和征收土地面积进行核算。

按征地区片综合地价确认的征地补偿费，70%用作移往被征地农民的补助金，30%用作持有人集体土地所有权的集体经济组织决定基础和公益设施建设、兴学村办企业和被征地农民的生活补助金等。

当地政府要根据当地城镇社会保障水平，专责考虑被征地农民的安置，贯彻解决问题被征地农民的就业、住房等社会保障问题。当地政府根据人力资源社会保障部门测算的额度将被征地农民的养老保险费用划入征地补偿费，单独计算出来。

湖北

省人民政府关于公布实施湖北省征伐地区片综合地价标准的通报（鄂政发〔2019〕22号）

http://z.hblr.gov.cn/Zdgk/ZdgkHome/ViewNotice?id=218&a

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2019年10月16日，湖北省人民政府实施新的区片综合地价，详见附件。区片综合地价标准中土地补偿费占40%、移往退休金占60%。占用永久基本农田的，征地补偿按所在县（市、区）最低标准继续执行。因非农建设必须收回农林牧渔场等国有土地的，参照本标准执行。

湖南

湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通报（湘政发〔2018〕5号）

http://222.240.131.85/website/zddtdetail?id=d01da1ad999f46

4eb46e0ff22c8f33bf&type=&sjname=®1=

土地补偿费占到40%、安置补助费占60%。耕地(除水田)、草地(除其他草地)、农村道路、水库水面、坑塘水面、沟渠、设施农用地、田坎、建设用地，交还农林牧渔场等国有土地，按本标准执行;水田、基本农田，按本标准的1.2倍继续执行;未利用地按本标准的0.6倍继续执行;园地、林地的，按适当地类系数继续执行。

吉林

吉林省土地管理条例、吉林省国土资源厅关于积极开展征地统一年产值标准和区片综合地价实施情况检查的通知（吉国土资耕发〔2011〕46号）

土地补偿费：城镇及其郊区的菜田、工矿区的菜田、精养鱼塘，为该地前3年平均年产值的5－6倍；水田、园地和上述规定外的菜田，为该地前3年平均年产值4－5倍；旱田地、人工草场，为该地前3年平均年产值的3－4倍；林地、苇塘和人工草场以外的草地、精养鱼塘以外的养鱼水域，为所在乡（镇）旱田地前3年平均年产值的2－3倍；其他土地，为所在乡（镇）旱田地前3年平均年产值的1－2倍，青苗补偿费为该作物一个栽培期的产值。

江西

《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通报》（赣府字〔2015〕81号）

http://bnr.jiangxi.gov.cn/zdpt//upload/attachment/195cd

27424404712a8c129ade0651e10.pdf

2020年2月28日，江西省人民政府调整了征地补偿标准即征地区片综合地价。征伐地区片综合地价由土地补偿费和移往退休金构成，构成比例为1:1。

江苏

省政府关于公布江苏省征伐地区片综合地价最低标准的通报（苏政发〔2020〕44号）

http://www.jiangsu.gov.cn/art/2020/5/22/art_46143_9156119.html

全省征收农民集体所有农用地区片综合地价最低标准：一类地区64000元/亩、二类地区55000元/亩、三类地区47000元/亩、四类地区40000元/亩。各地制定的征地区片综合地价继续执行标准不得低于省人民政府规定的征伐地区片综合地价最低标准。调整后的地区分类详见全省征地区片综合地价地区分类表格。

调整土地补偿费和安置退休金最低标准，具体如下：全省征税农用地的土地补偿费最低标准，一、二、三、四类地区分别为每亩32000元、27500元、23500元、20000元；移往退休金最低标准，一、二、三、四类地区分别为每人32000元、27500元、23500元、20000元。

辽宁

辽宁省人民政府关于实施征地区片综合地价标准的通报(辽政办发[2010]2号)

http://zrzy.ln.gov.cn/zdxx/oaAttach//TDZS/201706/2/c

953a267-c540-4bac-8149-34b3c7584c41/辽宁省人民政府关于实施征地区片综合地价标准的通报(辽政办发[2010]2号).pdf

片区综合地价标准针对一般农用地，其他地类以综合地价标准为基础按以下系数调整：建设用地1.0，未利用地0.8。地上附着物和青苗（林木除外）的补偿标准由各设区的市政府制定。农民家庭的承包土地征地补偿费的80%归被征地农民，20%归集体经济的组织；征税土地集体经济的组织未发包以及实行其他方式总承包的土地，征地补偿费归集体经济的组织。

宁夏

自治区自然资源厅关于减缓制订征收农用地区片综合地价工作的通知

http://zrzyt.nx.gov.cn/gk/tzgg/201912/t20191227_1906915.html

参考144号文件基本规定，使用农用地产值修正法、征地案例比较法等方法综合测算区片综合地价。农用地产值修正法是以当地主导耕作制度为测算基础，将未来农用地预期产值还原到当期，并结合被征地农民安置必须，综合考虑到土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素展开修正后测算区片综合地价的方法；征地案例比较法是选择区片内近三至五年来实施征地的典型案例，以政府实际支付的土地补偿费和移往退休金为基础，剔除政府缴纳的社会保障费用，根据经济社会发展情况等展开修正后测算区片综合地价的方法。

内蒙古

内蒙古自治区人民政府办公厅关于发布自治区征地统一年产值标准和征地区片综合地价的通报

http://www.nmg.gov.cn/art/2018/1/3/art_4260_213991.html

《征地补偿标准》是综合补偿标准，是实际征地补偿费用的低于上限，由土地补偿费和移往补偿费组成（不不含青苗补偿费、地上附着物补偿费）。闲置基本农田的，要按照当地最低标准予以补偿；用于国有土地的，不应参照此次公布的标准执行；对于青苗和地上附着物的补偿标准，由各地区根据本地区实际情况确认公布实行。

青海

青海省人民政府关于公布调整更新后的青海省征地统一年产值标准和征伐地区片综合地价的通知青政〔2015〕61号

http://zrzyt.qinghai.gov.cn/zd/text?vid=56fcd3c85af34b33ac

8894d2533a505b

实施征地统一年产值的区域：耕地补偿标准为该地统一年产值的20倍，征地后以行政村为单位人均耕地严重不足 0．3亩的按30倍。牧草地补偿为该地征地统一年产值的11倍。菜地、园地视同等条件的耕地。林地按该地等条件耕地统一年产值6倍计算。未利用地按邻近地类统一年产值的1倍计算。建设用地按邻近地类标准补偿。地上附着物按重置价结合出新度补偿。

陕西

陕西省人民政府办公厅关于印发全省征地统一年产值标准及区片综合地价的通报（陕政办发〔2018〕60号）

http://z.gtzyt.shaanxi.gov.cn/MessageAll.jsp?id=318623423&

type=detail&model=buchang&city=118

2018年10月29日，陕西省人民政府调整了征地补偿标准，征地补偿标准由土地补偿费和安置退休金两部分包含，不含青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。

四川

四川省人民政府办公厅发送省国土资源厅关于调整征地补偿移往标准等有关问题的意见的通知（川办函［2008］73号）

http://www.sc.gov.cn/10462/10464/10684/13654/2008/5/28/10370030.shtml

征收每亩耕地的土地补偿费均按前3年平均年产值的10倍计算。安置补助费标准：人均耕地1亩及以上的，每亩耕地按前3年平均年产值6倍计算；人均耕地1亩以下的每个安置人口按前3年每亩平均值年产值6倍计算。征用非耕地按上述标准减半计算。地上附着物和青苗的补偿标准由各市（州）人民政府报省政府批准。

上海

《上海市征地土地补偿费标准（2017）》、《上海市征地青苗补偿标准（2017）》、《上海市征地财物补偿标准（2017）》（沪规土资综规[2017]321号）

http://www.valuer.org.cn/Index/Content/573

征地土地补偿费标准:征地土地补偿费仍区分为13个等级31个片区，最低补偿标准从28500元/亩调整为40500元/亩，最高补偿标准从46200元/亩调整为65600元/亩;征地青苗补偿标准:本市粮棉地的青苗补偿标准，从2013年的2400元/亩调整为2800元/亩；本市蔬菜地的青苗补偿标准，从2013年的3600元/亩调整为4400元/亩;征地财物补偿标准:财物补偿标准分成11大类446小类，不涉及农村居民住房及共同举办企业的补偿标准。

天津

天津市人民政府关于调整天津市征地区片综合地价标准的通报（津政发〔2014〕20号）

https://baike.baidu.com/item/天津市人民政府关于调整天津市征地区片综合地价标准的通报/17575935?fr=aladdin

2014年10月1日起，天津市人民政府实施了新的征地区片综合地价，《关于发布实施天津市征伐地区片综合地价标准的通知》(津政发〔2007〕23号)同时废止

云南

云南省征地统一年产值标准和征地区片综合地价补偿标准（试行）

http://yndlr.gov.cn/old/xj6_model/newsview.aspx?id=5473&

departmentid=1

2009年9月8日，云南省国土资源厅发布了16个州、市的征地区片综合地价，详见附件。

浙江

浙江省市县征地补偿标准

http://z.zrzyt.zj.gov.cn/zdgs/16__fgzc_page.html