北京拆迁律师：模拟拆迁过程中，征收方的违法情形

昨天给大家分享了关于仿真征地的相关知识科普，今天我们北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师之后为大家讲解仿真拆迁中拆迁方的常见违法情形。

1、以模拟征地的方式掩饰房屋拆迁的实质。

征地可以说是一场根本性利益之争，征收方希望仅次于程度的减少征地成本，被拆迁人又渴求取得合理的补偿，征税方为了获得利益最大化往往会以各种形势的理由压低补偿甚至违法拆迁。本案中李先生就遇到了征收方没说明模拟拆迁和征地的关系，甚至还欺骗李先生的情形。

其目的就在于以仿真征地的形式掩盖房屋征地的事实，以期望规避《国有土地上房屋征税与补偿条例》，完全不按照法律的规定对被拆迁人给予合理的补偿。

2、以模拟拆迁的手段避开房屋征地过程中需要公开半透明的程序，我们其实可以对比一下模拟拆迁的流程和房屋征地的流程，都会有不少需要公开、征求居民意见的程序。有可能我们的被拆迁人已经熟悉了国有土地上房屋征收程序，所以征税方又搞出这种新花样来，蒙蔽我们拆迁户的双眼。

3、以仿真征地的手段太低补偿，本案的李先生应当是深有体会的，最后拿到原房屋面积48%补偿，也就是现在的房子严重不足以前的一半了。环境倒是真的改善了，可是这个面积就显得很失望了，以前好歹有个客厅，现在这个面积除了卧室估计走路都很困难。

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